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Haus zur Miete, 330 m², Grundstück 2400 m²
Markt Erlbach, Oberulsenbach
na dotaz
Inseriert 8. Juli 2026
Über dieses Inserat
In ländlich geprägter Lage von Kotzenaurach erwartet Sie ein besonderer Ort mit Seele, Freiraum und Entwicklungspotenzial. Es ist ein außergewöhnliches Anwesen und seltene Gelegenheit für Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus. Das Ensemble vereint großzügige Wohnflächen mit weitläufigen Nebengebäuden, Freiflächen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das charmante Wohnhaus wird ergänzt durch zwei markante Hallen, Hof- und Gartenbereiche, Stellplätze sowie einen kleinen Weiher, der dem Anwesen eine ganz eigene Atmosphäre verleiht. So entsteht ein Ort, der Ruhe, Freiraum und Nutzbarkeit auf besondere Weise miteinander verbindet. Ob als großzügiger Familiensitz, Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Ort für Tierhaltung, Bewegung, Lagerung oder projektbezogene Nutzung – dieses Anwesen eröffnet Perspektiven, die weit über das Gewöhnliche hinausgehen.
Schon bei der ersten Annäherung vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Weite, Ruhe und Beständigkeit. Das Anwesen wirkt gewachsen, kraftvoll und einladend zugleich. Wer ländliche Lebensqualität schätzt und gleichzeitig Raum für Ideen sucht, findet hier einen Ort mit Seltenheitswert. Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige Flächenaufteilung mit ca. 135 m² im Erdgeschoss, ca. 135 m² im Obergeschoss sowie weiteren ca. 60 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Insgesamt steht damit eine Wohnfläche von rund 330 m² zur Verfügung. Die Grundrisse zeigen eine großzügige, vielseitig nutzbare Struktur mit Entwicklungsspielraum für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Besonders angenehm ist die Verbindung von Haus und Außenbereich: Von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse – ein Platz, der sich ideal für sonnige Stunden, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder ruhige Abende mit Blick ins Grüne anbietet. Zwei Hauszugänge auf der Hofseite schaffen zusätzliche Flexibilität und eröffnen Möglichkeiten für getrennte Nutzungsbereiche, etwa für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder verschiedene Nutzungseinheiten. Ein besonderes Merkmal des Anwesens sind die beiden großen Hallen, die dem Gesamtobjekt eine außergewöhnliche Bandbreite verleihen. Eine der Hallen wurde in der Vergangenheit als Lager genutzt, diente jedoch ebenso als Raum für Yogastunden.
Die zweite Halle wurde sowohl im Zusammenhang mit Tierhaltung als auch für sportliche Nutzung, unter anderem Basketball, verwendet. Diese Vielfalt macht deutlich, welches Potenzial in den vorhandenen Flächen steckt. Abgerundet wird das Gesamtbild durch Gartenflächen, Stellplätze, Freiraum und einen kleinen Weiher, der dem Anwesen einen zusätzlichen landschaftlichen Reiz verleiht. Er unterstreicht den naturnahen Charakter des Grundstücks und trägt wesentlich zu der besonderen Stimmung dieses Ortes bei. # Ausstattung
- gewerbliche oder private Nutzung möglich
-großzügiges Wohnhaus mit ca. -330 m² Wohnfläche
-ca. 135 m² Erdgeschoss
-ca. 135 m² Obergeschoss
-ca. 60 m² Wohnfläche im -Dachgeschoss
- Ölzentralheizung von Brötje / Baujahr 2010
mit Erdtank von Nau 10.000 Liter / neuer
Innenhülle 04.2023
-zwei Hauszugänge auf der Hofseite
- großes Mühlenrad im Kaminzimmer
- zwei funktionierende offene Naturstein-Kamine
- Terrasse mit Zugang von der Küche
- zwei Nebenräume mit Nutzung als Speisekammer für Kühlschrank/Gefriertruhe
- Erdkeller vorhanden
-zwei große Hallen mit vielseitiger Nutzbarkeit
- Scheune mit Stallung
EG mit Durchfahrtstoranlage ca. 230 m²
OG ca. 190 m² Fläche
- Scheune - neu - EG Durchfahrtstoranlage
EG ca. 180 m² Nutzfläche
OG ca. 140 m² Nutzfläche
-Garten- und Hofflächen
-Stellplätze und Freiraum
-kleiner Weiher als -stimmungsvolles Element des Anwesens
-ländliche, ruhige Lage mit -besonderem Erholungswert
-vielseitig nutzbar für Wohnen, Arbeiten, Tierhaltung, Lagerung, Bewegung oder projektbezogene Konzepte # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 2400 m² # Lagebeschreibung
Die Lage in Kotzenaurach ( 91459 Markt Erlbach ) ist ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Während die Kreisstadt Neustadt an der Aisch in nur 15 Minuten für alle Erledigungen des täglichen Bedarfs bereitsteht, sind die Zentren der Städteachse Nürnberg, Fürth und Erlangen in rund 30 bis 40 Minuten bequem erreichbar. Selbst die unterfränkische Metropole Würzburg liegt mit weniger als einer Stunde Fahrtzeit in Pendlerdistanz. Besonders attraktiv: Durch die Nähe zum Bahnhof Markt Erlbach / Eschenbach (3 km) genießen Bewohner zudem eine entspannte Bahnanbindung direkt in die Fürther Innenstadt. # Sonstiges
Um Besichtigungstermine gezielt vergeben zu können, bitten wir vorab um eine kurze Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihres Vorhabens. Besonders wichtig sind für uns Angaben zur geplanten Nutzung des Anwesens, zur Personenzahl, zum Einzugstermin sowie zur beruflichen Situation.
Bei Rückfragen erreichen Sie uns unter der Festnetz Nummer 09844 - 3590069 oder Mobil 0176 344 91264 Anbieter-Objekt-ID: 6921Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche330 m²
Grundstücksgröße2 400 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Zimmer6
Stellplätze1