# Moderne Bürofläche im SATURN -TOWER

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 6,413 EUR
- **Location:** Donau City, Aspern, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 308 m²
- **Published:** 2026-08-13T01:10:30.476Z
- **Last updated:** 2026-10-08T10:56:48.098Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

MODERNE BÜROFLÄCHE IM SATURNTOWER
Die zur Miete angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoß im Saturn Tower, direkt neben Austria Center und Mischek Tower.
Die top-ausgestatteten Büroeinheiten ermöglichen schnelles und modernes Arbeiten.
Zur Ausstattung zählen KÜhlung, EDV Verkabelung, Toilettanlagen mit Waschräumen, sowie eine Teeküche.
Die U1 Station "Kaisermühlen - VIC" ist fußläufig erreichbar.

In der Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. Eine Besuchergarage ist ebenfalls vorhanden.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn: U1 Kaisermühlen
• Autobus: 20A, 92A, 92B

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Teeküche
• Portier
• Klimaanlage
• EDV Verkabelung, Serverraum
• Spitzenlage
• Tolle Erholungsmöglichkeiten an der Donau
• Nähe U1 Anbindung (Kaisermühlen - VIC)
• hauseigenes Restaurant in der Lobby
• Hauseigene Tiefgarage
• schnelle Verbindung zum Flughafen
• renommierte Adresse
• Betriebskosten inklusive Bürostrom

ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSKONDITIONEN
• Befristung 10J (Option auf Verlängerung)
• Kaution 6 BMM (oder nach Absprache, bonitätsabhängig)
• Provision 3 BMM
• Kündigungsverzicht 3 J
• Kündigungsfrist 6 M
• Vergebührung beim Finanzamt

Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

KONTAKT
Robert Fried, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3850 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 1493,8 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 1068,76

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Gesamtbetrag € 6412,56

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Heizwärmebedarf: 45.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8ee7dcb1-cb0f-4322-a5fc-93540b3f61b9
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