Haus zum Kauf, 242 m², Grundstück 769 m²

Am Mühlenberg 45, 25779, Hennstedt

449.000 €

1.852 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in einem Zuhause, das sofort ein gutes Gefühl vermittelt. Das großzügige Einfamilienhaus mit ca.240 m² Wohnfläche bietet viel Raum für Familie, Leben und echte Lebensqualität. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier freundliche Zimmer, Küche und Bad. Das Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern sowie eigener Küche, Bad und Loggia bietet zusätzliche Möglichkeiten: ob als Einliegerwohnung, für größere Kinder oder als gemütlicher Rückzugsort. Das 1973 erbaute Haus wurde seit 2011 mit viel Sorgfalt modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Beheizt wird es komfortabel und effizient über Fernwärme. Ein Halbkeller bietet zudem zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. In dem wunderschönen, sichtgeschützten Garten mit gemütlicher, überdachter Terrasse finden Sie einen idealen Platz zur Ruhe und Entspannung. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport bereit. # Ausstattung zwei Wohneinheiten möglich Fernwärmeheizung, Bj. 2013 hochwertige Einbauküchen in Erd- und Dachgeschoss Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Waschtisch + getrenntem WC mit Urinal im Erdgeschoss Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC und Urinal im Dachgeschoss Einblasdämmung 3-fachverglaste Kunststofffenster überdachte Terrasse sichtgeschützter Garten Loggia Doppelcarport Teilkeller Gartenhaus größtenteils elektrische Rolläden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: n. V. - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.796,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 769 m² - Nutzfläche: ca. 76 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in guter und nachgefragter Lage in einem Wohngebiet. Der Kindergarten und die Schule sind in Kürze erreicht. Hennstedt ist ein Zentralort mit ca. 1.950 Einwohnern auf der Dithmarscher Geest und liegt in der Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge. Die Gemeinde verfügt über sehr gute infrastrukturelle Rahmenbedingungen und ist somit ein interessanter Wohnort im nördlichen Dithmarschen. In Hennstedt werden Themen wie Energiewende und demografischer Wandel aktiv bewegt und bilden somit den Rahmen für ein modernes Leben auf dem Lande. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, Schulen und Kindergärten - auch das Vereinsleben trägt zu einer tollen Dorfgemeinschaft bei. Die Nähe des Flusses Eider ist u. a. auch für Wassersportler interessant. Die Kreisstadt Heide erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 15 Minuten Fahrtzeit. # Sonstiges Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang! Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben. Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab. Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung! Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung. Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Sparkasse Mittelholstein AG # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ - Endenergiebedarf: 132,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 121-4311Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller