# Kapitalanlage in Regensburg – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage! > Canonical listing: https://landomo.de/property/8ee08c2c-c3c5-4c0d-8fb4-9816cbbaddeb This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 119,000 EUR - **Location:** Regensburg, Regensburg, DE - **Floor area:** 30 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-08-27T15:54:49.655Z - **Last updated:** 2026-08-27T15:54:49.655Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 33 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Der Eingangsbereich erschließt einen praktischen Abstellraum sowie das Badezimmer. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich mit offen integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Aktuell ist sie vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 3.835,92 €. Ein eigener Kellerraum sowie ein im Kaufpreis bereits enthaltener Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot sinnvoll ab. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einen gefragten Wohnungsmarkt investieren möchten. # Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Renovierung wurde in allen Wohnbereichen ein moderner Vinylboden verlegt. Zudem erhielten sämtliche Wände einen neuen Anstrich. Die Wohnungstür wurde ebenfalls erneuert und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Küche, die erst wenige Jahre alt ist und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen gemeinsam mit den vorhandenen Rollläden für angenehmen Wohnkomfort. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Amberger Straße im Regensburger Norden. Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung überzeugt: Sowohl die Regensburger Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine komfortable Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Regensburg zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten Bayerns. Die Kombination aus Universität, Hochschulen, zahlreichen Arbeitgebern sowie der historischen Altstadt sorgt für eine konstant hohe Attraktivität des Standorts – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Angabenvorbehalt Die OLYMP Haus GmbH hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch u.a auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die OLYMP Haus GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der OLYMP Haus GmbH. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben. *3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 153 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 283 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/8ee08c2c-c3c5-4c0d-8fb4-9816cbbaddeb - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.