Haus – Merzig, Landkreis Merzig-Wadern
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Haus zum Kauf, 204 m², Grundstück 1054 m²

Merzig, Landkreis Merzig-Wadern

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

314.800 €

1.543 €/m²

Inseriert 12. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.054 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage im Stadtteil Fitten und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie viel Platz für die ganze Familie. Das Haupthaus, gebaut Anfang der 1960er Jahre, wurde im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert, sodass heute insgesamt fünf Schlafzimmer und eine flexible Raumaufteilung zur Verfügung stehen. Durch die gelungene Kombination aus Altbaucharme und Anbau entsteht eine behagliche Wohnatmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum. Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Der großzügige Garten bietet sonnige Rückzugsorte und einen idyllischen Blick ins Grüne, ideal für Erholung und Freizeit. Dank der ruhigen und naturnahen Wohnlage eignet sich die Immobilie perfekt für Familien oder naturverbundene Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen in gepflegter Umgebung legen. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zum Balkon, Badezimmer Kellergeschoss: Flur, Hobbyraum, Kellerraum, Heizungsraum, Abstellraum # Ausstattung Die Heizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung. Besonderheiten: - großzügiges Grundstück mit ca. 1.054 m² Fläche - ruhige, naturnahe Wohnlage mit schönem Blick ins Grüne - fünf Schlafzimmer - gepflegtes Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Doppelgarage plus zusätzlicher Außenstellplatz - helle Räume mit flexibler Grundrissgestaltung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1054 m² - Nutzfläche: ca. 63,52 m² # Lagebeschreibung Fitten ist ein Stadtteil der Stadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland). In Fitten verfügt über einen Kindergarten. Grundschule, Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in den Nachbarorten Ballern und Hilbringen. Die Autobahnanbindungen Saarbrücken-Luxemburg sind in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen. Die Kernstadt Merzig ist in ca. 9 Fahrminuten entfernt. 22 km bis D-Saarlouis 25 km bis L-Schengen 53 km bis L-Kirchberg # Sonstiges Unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immobilien-bart.de einsehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin, natürlich kostenfrei und unverbindlich. Aus einem Pool von 100 Banken finden wir, auch für Sie, die passende Finanzierung! Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 274.62 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2025-11-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 12035

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

314.800 €