Haus zum Kauf, 105 m², Grundstück 958 m²

Wolmersdorf

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

225.000 €

2.143 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 überzeugt mit viel Platz, zahlreichen Modernisierungen und einem wunderschön angelegten Grundstück in ruhiger Wohnlage. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 105 qm sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 958 qm bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie liebevoll die Immobilie modernisiert wurde. Eine neue Gasheizung aus 2020, moderne und teilweise neue Fenster mit Rollläden, eine hochwertige Küche aus 2022 sowie ein neues Badezimmer im Erdgeschoss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zusätzlich schaffen Fußbodenheizungen im Wohnzimmer, Wintergarten und Badezimmer eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Dachspitz mit zwei zusätzlichen Zimmern und Fenstern, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Gästebereich. Der überdachte Wintergarten mit Fußbodenheizung erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Innenhof. Auch das Außenbereichskonzept überzeugt auf ganzer Linie: Ein großzügiger Innenhof, eine überdachte Terrasse sowie eine weitere freie Terrasse bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Der liebevoll angelegte Garten mit Hochbeeten, Zier- und Obstbäumen, Gartenlaube und viel Grün lädt zum Verweilen ein und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Praktische Extras wie Garage, Carport, Werkstatt, Schuppen, Lagerflächen sowie ein teilunterkellerter Bereich mit Fenstern bieten reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der HWR mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zum Innenhof sorgt zusätzlich für Alltagstauglichkeit. Durch den Hintereingang mit Rampe ist das Haus zudem besonders komfortabel erreichbar. Energetisch wurde ebenfalls investiert: Der Giebel des Wintergartens wurde neu vertäfelt und isoliert, das Erdgeschoss verfügt über eine Einblasdämmung und eine Photovoltaikanlage unterstützt nachhaltiges Wohnen. Das Dach wurde 2026 gereinigt und wird zusätzlich noch versiegelt. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch die ruhige Lage, die gute Nachbarschaft und das vollständig eingezäunte Grundstück. Eine Immobilie mit viel Charme, Platz und Potenzial – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Dann melden Sie sich – ich freue mich auf Sie! # Ausstattung - Doppelhaushälfte mit Garage & Carport - Baujahr 1964 - Wohn- und Nutzfläche ca. 105 qm - Grundstück ca. 958 qm - Schuppen, Werkstatt & Lager (Dachspitz mit weiteren Lagermöglichkeiten) - Neue Gasheizung aus 2020 - Neue Küche aus 2022 - Dachspitz ausgebaut mit 2 Zimmern + Fenstern - Überdachter Wintergarten mit Fußbodenheizung - Hintereingang mit Rampe - Neues Badezimmer im EG - Teilweise neue Fenster mit Rollläden - Fußbodenheizung im Badezimmer unten, Wintergarten und Wohnzimmer - Waschmaschinenanschluss im HWR - HWR mit Tür zum Innenhof - Großzügiger Innenhof - Grundstück ist eingezäunt - Schöner Balkon - Wintergarten Giebel wurde neu vertäfelt und isoliert - Erdgeschoss hat eine Einblasdämmung - Dach wurde 2026 gereinigt (wird noch versiegelt) - Teilunterkellert mit Fenstern - Photovoltaikanlage - Gute Nachbarschaft - Wunderschöner Garten mit Hochbeeten, Zier- und Obstbäumen - Gartenlaube - Überdachte Terrasse - Freie Terrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Februar 2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 105 m² - Grundstücksfläche: ca. 958 m² - Kellerfläche: ca. 28 m² # Lagebeschreibung Wolmersdorf ist eine ruhige und naturnahe Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der charmante Ort überzeugt durch seine ländliche Atmosphäre, eine gute Nachbarschaft und die idyllische Umgebung mit weitläufigen Feldern und viel Grün. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Die nahegelegene Stadt Meldorf bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Region ist besonders bei Naturliebhabern beliebt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradfahren und Erholung im Grünen. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Nähe zur Nordseeküste verbindet Wolmersdorf entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Auch die beliebten Küstenorte Büsum und Sankt Peter-Ording sind in kurzer Zeit erreichbar und laden mit Strand, Promenade, Restaurants und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Ausflügen an die Nordsee ein. Ebenso ist die Hansestadt Hamburg bequem erreichbar und bietet ein umfangreiches Kultur-, Einkaufs- und Freizeitangebot. Ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe, Platz und Lebensqualität in einer freundlichen Umgebung schätzen. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Gültig bis: 2025-11-28 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 387767

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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