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Kapitalanlage in Kutenholz - 6% Bruttorendite erzielbar

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Kapitalanlage in Kutenholz - 6% Bruttorendite erzielbar - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 165 m², Grundstück 565 m²

Kutenholz, Mulsum

309.000 €

1.873 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine sofort vermietbare Renditeimmobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Das Haus steht aktuell leer und ermöglicht somit eine marktgerechte Neuvermietung ohne bestehende Mietverhältnisse. Auf ca. 165 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, die sich ideal separat vermieten lassen. Beide Wohnungen verfügen bereits über eine Einbauküche, sodass einer direkten Vermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand nichts im Wege steht. Der ursprüngliche Altbau wurde im Zuge des Anbaus (1992) umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der attraktiven Grundrisse, der guten Ausstattung und der geringen Verfügbarkeit von Mietwohnungen in Kutenholz-Mulsum besteht ein hervorragendes Vermietungspotenzial. Eine marktübliche Nettokaltmiete von ca. 10–11 €/m² erscheint realistisch. Ihre Vorteile als Kapitalanleger: ✔ Sofort verfügbare Kapitalanlage ohne Mietverhältnisse ✔ Zwei getrennte Wohneinheiten = zwei Mieteinnahmen ✔ Beide Wohnungen mit Einbauküche ausgestattet ✔ Sehr gepflegter Zustand – geringer Investitionsbedarf ✔ Direkte Neuvermietung möglich ✔ Attraktive Mietrendite durch marktgerechte Neuvermietung ✔ Hohe Mietnachfrage bei begrenztem Wohnungsangebot vor Ort Eine ideale Investment-Immobilie für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen, eine gute Mietrendite und eine nachhaltige Wertanlage setzen. # Ausstattung Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 565 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Ortsteil Kutenholz-Mulsum und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Das begrenzte Angebot an Mietwohnungen in der Region trifft auf eine konstante Nachfrage – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung macht den Standort besonders für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende attraktiv. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Bremervörde sowie die Hansestadt Hamburg in rund einer Stunde. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu einem der stärksten Wirtschaftsstandorte Deutschlands verbinden möchten. Eine ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur und die Nähe zur Metropolregion Hamburg machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial und langfristig attraktiven Perspektiven für Investoren. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Käufer-Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von W&W Immobilien verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Impressum Angaben gemäß § 5 TMG W&W Immobilien Inhaberin: Leony Welzin Gluckstraße 28A 22081 Hamburg Deutschland Telefon: +49 176 4427 0444 E-Mail: Gewerbeerlaubnis Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) zur Ausübung der Tätigkeit als Immobilienmaklerin. Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Kümmellstraße 6 20249 Hamburg Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV Leony Welzin Gluckstraße 28A 22081 Hamburg Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1609735.pdf (Energieausweis) ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 137 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 463812Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage