# Eine Top-Adresse für anspruchsvolle Wohngenießer

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 980,000 EUR
- **Location:** Haingebiet, Berggebiet, Bamberg, Bamberg, DE
- **Floor area:** 188.29 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-09-03T02:17:14.946Z
- **Last updated:** 2026-10-04T23:53:49.085Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Hervorragende Lage in einer Sackstraße mit hohem Wohn- und Erholungswert. Das großzügige Südhang-Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus bebaut, das 1972 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet wurde.

Der lichterfüllte, behagliche Wohn- und Essbereich mit zusammen über 50 m² Wohnfläche ist ideal mit der Küche als auch mit der überdachten Süd-Terrasse kombiniert und bildet das Zentrum des Familienlebens. Ein großes Arbeitszimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

In der Dachgeschoss-Etage befinden sich klassisch das Elternschlafzimmer (mit Ankleide), zwei Kinderzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Dusch- und Badewanne sowie separatem WC.

Dank Vollunterkellerung viel Platz für Hobby, Haushalt und Lagerhaltung. Zudem sind auf dieser Ebene zwei Wohnräume in Verbindung mit einem Duschbad vorhanden, die sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder auch als zusätzliches Kinderzimmer eignen.

Der Heizkessel der Gas-Zentralheizungsanlage wurde im Jahr 1989 installiert, die sonstige Gebäudetechnik und -ausstattung stammt im Wesentlichen aus dem Baujahr und erfordert eine umfassende Modernisierung (z. B. Fenster, Böden, Sanitär, energetische Aufwertung).

Ihr Fuhrpark als auch Gartengeräte finden witterungsgeschützt in der Doppelgarage Platz.

Perfekt für Familien und Genießer: das zum Süden orientierte Gartengrundstück ist die ideale Ruheoase und Lieblingsplatz für Sie und Ihre Kinder.

Das Anwesen ist nicht bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: kurzfristig
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 862 m²

# Lagebeschreibung
Zurecht genießt das Berggebiet um den Bamberger Stephansberg den prestigeträchtigen Ruf als beliebte und bevorzugte Lage für anspruchsvolles Wohnen. Die Wege ins Stadtzentrum sind kurz, gleichzeitig ist jedoch eine optimale und bequeme Anbindung an die Hauptverkehrsadern gewährleistet. Dies gilt auch für die Einbindung in das städtische Busnetz. Der Naturliebende schätzt die ausgedehnten Grünflächen in der direkten Umgebung, die zu herrlichen Spaziergängen einladen.

Die nur wenige Gehminuten entfernt liegenden Einkaufsmärkte an der Würzburger Strasse bieten ein umfassendes Sortiment für alle täglichen Bedürfnisse.

Mit dieser Vielzahl von Standortvorteilen können nur ganz wenige Lagen im Bamberger Berggebiet konkurrieren.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Endenergiebedarf: 460,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 08.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/100766

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8eb54037-3311-4910-8ef5-5bf8b6e52b2a
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