KAUF
Haus, 120 m²
Berlin, Reichenberger kiez, Kreuzberg
750.000 €
6.250 €/m²
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Haus zum Kauf, 102 m²
Berlin, Reichenberger kiez, Kreuzberg
620.000 €
6.078 €/m²
Inseriert 26. Juni 2026
Haus
Kategorie
102 m²
Fläche
Über dieses Inserat
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN.
PROVISIONSFREI KEINE MAKLERGEBÜHREN | 102 m² Altbauwohnung mit privatem Garten im Kreuzberger Kiez | Direkt vom Eigentümer
Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche in begehrter Kiezlage von Berlin-Kreuzberg.
Ein privater Garten mitten im Kreuzberger Kiez, eine seltene Kombination.
Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Lage, andere durch ihren Charakter. Diese Altbauwohnung verbindet beides auf eine Weise, die in Berlin nur selten zu finden ist.
Auf rund 102 m² bietet die Wohnung das, was viele an klassischen Berliner Altbauten schätzen: großzügige Räume, beeindruckend hohe Decken, große Fenster und originale Holzdielen. Dadurch entsteht ein offenes und helles Wohngefühl mit viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Das besondere Highlight ist der private Garten. Mitten im lebendigen Kreuzberger Kiez bietet er einen außergewöhnlich ruhigen Rückzugsort – ein Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für Zeit mit Familie und Freunden. Ein eigener Garten in dieser zentralen Lage ist eine echte Seltenheit und verleiht der Wohnung einen besonderen Wert.
Die Wohnung wird derzeit mit fünf Zimmern genutzt und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familien, Paare mit Homeoffice oder Menschen, die zusätzlichen Raum flexibel nutzen möchten. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie aufgrund ihrer Größe, der Lage und der Raumaufteilung auch als langfristige Kapitalanlage oder – je nach individuellem Nutzungskonzept – für eine Wohngemeinschaft/ Studentenwg.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werden. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird laufend instand gehalten. Über das Hausgeld werden Rücklagen für zukünftige Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen gebildet, wodurch kontinuierlich in den Werterhalt der Immobilie investiert wird.
Die Lage gehört zu den gefragtesten in Berlin. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks sowie mehrere U- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig vermittelt die Wohnung mit ihrem privaten Garten eine angenehme Ruhe – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Highlights
• Ca. 102 m² Wohnfläche
• Derzeit mit fünf Zimmern genutzt
• Privater Garten – eine echte Rarität im Kreuzberger Kiez
• Klassischer Berliner Altbau mit hohen Decken
• Einbauküche vorhanden
• Bezugsfrei – sofort verfügbar
• Attraktiv zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
• Flexible Raumaufteilung
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Rücklagenbildung für zukünftige Instandhaltungen
• Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung
• Privatverkauf – provisionsfreiMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Eckdaten
Wohnfläche102 m²
Etagen0
Schlafzimmer3
Zimmer4
GartenJa
TerrasseJa
GemeindeBerlin
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Kreuzberg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.547 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
124.000 €496.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung764.218 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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