Gewerbefläche zum Kauf, 103 m²
Hennef (Sieg), Geistingen, Warth
290.000 €
2.816 €/m²
Inseriert 25. Juli 2026
Über dieses Inserat
Interne Objektnummer: 55334 Die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 103 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1986 – mitten im Herzen von Hennef. Die zentrale Innenstadtlage überzeugt durch hohe Laufkundschaft, optimale Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld, das Unternehmen aller Art zugutekommt. Seit 2023 ist die Fläche zuverlässig an einen Beauty-Salon vermietet und bietet damit eine sofortige, stabile Einnahmequelle – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Rendite legen. Gleichzeitig bleibt die Einheit in ihrer zukünftigen Nutzung maximal flexibel: Dank variabel versetzbarer Trockenbauwände lässt sich die Raumaufteilung jederzeit an neue Geschäftsmodelle anpassen – ob Praxis, Büro, Studio oder andere Dienstleistungsangebote. Eine kleine Teeküche sowie eine separate Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort im täglichen Betrieb. Die zentrale Innenstadtlage bietet kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und ein dynamisches Umfeld für Kunden wie Mitarbeiter. Bei Bedarf kann das bestehende Mietverhältnis mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten beendet werden – ein weiterer Pluspunkt für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Diese Gewerbeeinheit vereint erstklassige Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten, solide Vermietung und langfristige Wertstabilität – ein Angebot, das im Hennefer Zentrum nur selten auf den Markt kommt. Mietsituation / Mieteinnahmen Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
540,00 € Grundmiete netto +
102,60 € Mehwertsteuer +
180,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
822,60 € Warmmiete Brutto Das monatliche Hausgeld beträgt laut 2024er Wirtschaftsplan 265,33 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 127,73 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.24 ein Guthaben in Höhe von 171.732,96 €
aus. ➔ Miteigentumsanteil: 590/20.000
➔ Anzahl der Einheiten im Objekt: 61
➔ Vermietet seit: 01.02.2023
➔ Mietrückstände: nein
➔ Wer zahlt die Miete: Mieter
➔ Zustand: renoviert / modern Online-Live-Besichtigung möglich!
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- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Bürofläche: ca. 103 m² # Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen von Hennef, direkt im lebendigen Stadtzentrum. Hier trifft urbanes Flair auf eine hervorragende Infrastruktur: Rund um das Objekt liegen zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken und Dienstleister, die täglich für eine hohe Frequenz und ein attraktives Umfeld sorgen. Die zentrale Position macht die Fläche sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder über den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Hennef sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Bonn und das gesamte Umland. Auch Autofahrer profitieren von kurzen Wegen und mehreren Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet damit maximale Sichtbarkeit, hohe Laufkundschaft und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für nahezu jede Art von Dienstleistungs- oder Bürobetrieb. # Sonstiges
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uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der
Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 96.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 10.06.2019
- Gültig bis: 11.06.2029
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 55334#4ENo6FMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche103 m²
ProvisionJa
Inseriert auf
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Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.192 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 58.000 €
58.000 €232.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung357.457 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026