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KAUF
Grundstück
Wiesbaden, Zehntenhof-Siedlung, Schierstein
35.500 €
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Grundstück zum Kauf, 945 m²
Wiesbaden, Zehntenhof-Siedlung, Schierstein
38.000 €
40 €/m²
Inseriert 6. Juni 2026
Grundstück
Kategorie
945 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Verkauft wird gegen Gebot ein 945 qm großes Garten-Grundstück mit Häuschen in idyllischer Landschaft von Wiesbaden-Frauenstein, ohne Strom- und Wasseranschluss.
Es ist ein Kaufpreis von EUR 38.000 Euro angedacht.
RECHTLICHER STATUS:
Für dieses Grundstück besteht eine gültige, exklusive Genehmigung von 1969, welche zum Beispiel den Bestand des Häuschens und des Zauns sichert und erlaubt, das Grundstück gärtnerisch zu nutzen.
Das Grundstück liegt ansonsten in einem Landschaftsschutzgebiet, welches unter die "Verordnung zur Ausweisung des Landschaftsschutzgebiets Stadt Wiesbaden" von 2010 fällt.
Entsprechende Auflagen schränken alles Mögliche ein: Feuer machen, weitere bauliche Maßnahmen, Fahrzeuge abstellen, den Landschafts-Charakter ändern, etc.
Beide Dokumente können gern per Email übersendet werden.
Das Grundstück ist demnach gut geeignet für ruhige Naturliebhaber, die einen wunderbaren Rückzugsort in Stadtnähe erwerben möchten, zum Beispiel um Obst, Gemüse und Blumen zu ziehen. Der Boden ist sehr gut und fruchtbar. Auf verschiedenen Beetflächen - die momentan leider zugewachsen sind - wurde der Boden außerdem mit großen Mengen Kompost-Gemisch sogar noch aufgebessert.
Das Grundstück passt zu Menschen, die bereit sind, auf ein harmonisches naturnahes Landschaftsbild nach aussen zu achten (auch mit Gartenmöbeln und sonstigem Zubehör!) und die naturschutz-interessiert sind. Die jungen Streuobstbäume mit alten Sorten sollten erhalten bleiben.
TECHNIK
Mit Propangas kann man im Haus Kochen, Backen und Heizen (Oranier-Heizung mit Aussenwand-Anschluss).
Dank der genialen modernen Akkutechnik ist ohne Strom vieles möglich. Licht etc. sind z.B. kein Problem.
WASSER
6 x 1000-Litertanks für Gartenwasser werden über die Dächer von Haus, Schuppen und Unterstand gespeist.
Beim Gießen hilft die Akkutechnik enorm: einfach Gartenschlauch mit Akkupumpe verbinden und in einen Tank hängen – und einfach gießen wie mit einem Wasseranschluss! In trockenen Sommern ist natürlich haushalten angesagt. Und Aufladen der Akkus gehört dazu.
Wasser fürs Häuschen: Immer mal die 5-Liter-Kanister von zuhause mitbringen.
Übrigens: Dass so eine "Schutzhütte" nicht "zu Wohnzwecken genutzt" werden darf, ist ja sicher bekannt.
DRUMHERUM:
Die benachbarten Flächen rechts und links werden gewerbsmäßig von Obstbauern zum Obstanbau genutzt.
Am Eingang führt eine schmale Anliegerstraße hinauf zum Garten, auf dem alle paar Stunden mal z.B. ein Trecker entlangfährt. An manchen Tagen kommt gar niemand vorbei. Diese Sackgasse endet im wunderschönen Wald.
Am hinteren Ende des Gartens, zum idyllischen Talgrund hin, erstrecken sich weitläufige Pferdeweiden, die über den Bachgrund herunter und fast bis zum Kamm hoch verlaufen, der von Wald gesäumt wird.
Aus dieser exklusiven Situation ergibt sich eine wunderbare Einzellage - für den, der es mag. Vielleicht ist es auch zu einsam? Man ist umgeben von herrlicher Natur ohne Straßenlärm. (Zugegeben: dass die Bauern ab und zu ihre Bäume spritzen, ist natürlich nicht sehr öko-romantisch.)
Rings um den Garten erstrecken sich traumhafte Spazier- und Wanderwege. Man kann direkt loswandern in den Taunus ebenso wie in die Rheingauer Weinberge (z.B. Rheinsteig), ohne Straßenüberquerung. Die Möglichkeiten sind so abwechslungsreich, dass Hundebesitzer jeden Tag schöne lange Spaziergänge machen können - ohne jegliche Langeweile ;)
Wer möchte, kann auch mal für für einen Riesling-Schoppen mit Spundekäs ca.10 Minuten durchs schöne Tal zur Knopp's Alm spazieren! Ein Genuss mit herrlicher Aussicht.
GROßE BITTE
Es wäre sehr praktisch wenn Sie alles schon mal genau gelesen haben vor weiteren Schritten (z.B. Fragen von Ihnen, Besichtigung etc) Dankeschön!Mehr anzeigen
Eckdaten
Grundstücksfläche945 m²
Preis pro m²40 €/m²
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 7. 2026
Karte
Lage
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Wiesbaden
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
154 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 21 %Darlehen 79 %
8.000 €30.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung46.223 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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