2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 48 m²

Kirchham

1 SchlafzimmerEtage 1

125.000 €

2.604 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Kirchham bei Bad Füssing befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten, welches im Jahr 2001 in solider Massivbauweise mit Keller errichtet wurde. Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung von ca. 48 m², diese schafft ein modernes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die neue, bereits integrierte Einbauküche, Die Wohnräume präsentieren sich dank großzügiger Fensterflächen ausgesprochen hell und freundlich. Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem sehr guten, gepflegten Gesamtzustand. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, sowie eine Einzelgarage. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft stehen den Bewohnern zudem ein Trockenraum, eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss, sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung, zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist aufgeteilt in Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Balkon. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage. # Ausstattung Parkett-, Laminat- und Fliesenböden Balkon Garage Kellerabteil Gas-Zentralheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, naturverbundener Lage in Kirchham, direkt angrenzend an den weltbekannten Kurort Bad Füssing im südlichen Landkreis Passau. Das Umfeld im Niederbayerischen Bäderdreieck zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft sowie ein herausragendes Freizeitangebot aus: Neben den erstklassigen Thermalbädern (Therme 1, Europa Therme, Johannesbad) und dem örtlichen 18-Loch-Golfplatz lädt das weitläufige Rad- und Wanderwegnetz entlang des Inns zur aktiven Erholung ein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie ein Kindergarten und eine Grundschule – sind vor Ort oder im benachbarten Bad Füssing und Pocking schnell erreicht. Dank der direkten Anbindung an die A 94 und B 12 sind Passau sowie die nahe österreichische Grenze in Obernberg zügig erreichbar; der örtliche Bäderbus und der nahe Bahnhof Pocking gewährleisten zudem eine komfortable Flexibilität ohne Pkw. # Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und erhaltenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept unserer Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertermittlung? Dann sind wir als kompetente Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Wolfgang Mardo Selbstständiger Immobilienberater Rottstraße 13 94060 Pocking E-Mail: Telefon: 0151 56346126 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/ Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 149,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44230108-1042424

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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