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Haus zum Kauf, 146 m², Grundstück 930 m²
Ludwigsfelde
590.000 €
4.041 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ludwigsfelde vereint großzügiges Familienwohnen mit einem außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie nach umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024 in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das offene Treppenhaus in Verbindung mit den lichtdurchfluteten Räumen ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den zentralen Mittelpunkt des Familienlebens und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise und schafft einen ganzjährig nutzbaren Rückzugsort mit Blick in den Garten.
Die separate Küche bietet ideale Voraussetzungen für den Familienalltag und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.
Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die durch ihre Helligkeit und angenehme Raumwirkung überzeugen. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht unterschiedlichste Wohnkonzepte und bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf optimale Voraussetzungen.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Außenbereich. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Die überdachte Poolanlage schafft nahezu wetterunabhängige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück und verleiht der Immobilie einen besonderen Seltenheitswert.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, praktische Nebenflächen, einen Teilkeller sowie einen begehbaren Dachboden. Ob entspanntes Familienleben, gesellige Stunden mit Freunden oder erholsame Sommertage am eigenen Pool – diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und hoher Lebensqualität vor den Toren Berlins.
# Ausstattung
Die Ausstattung dieser Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen praktischen Details für den Familienalltag. Helle Räume, hochwertige Materialien sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sorgen für ein gepflegtes und einladendes Wohnambiente.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine offene Wirkung, große Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse. Hochwertige Parkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter und verleihen den Räumen eine warme, zeitlose Ausstrahlung.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet funktionale Arbeits- und Stauraumflächen. Insgesamt stehen mehrere flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, die individuell als Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden können.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und überzeugt durch seine zeitlose Ausstattung. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstützt die familienfreundliche Nutzung des Hauses.
Großzügige Fensterflächen schaffen in nahezu allen Räumen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Kunststofffenster mit Rollläden ergänzen die Ausstattung und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Zusätzliche Nutzflächen stehen durch den Teilkeller, den begehbaren Dachboden sowie weitere Abstell- und Nebenräume zur Verfügung. Die modernisierte Haustechnik und die im Jahr 2024 durchgeführten Investitionen von rund 150.000 EUR unterstreichen den sehr guten Gesamtzustand der Immobilie.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die überdachte Poolanlage dar, die einen außergewöhnlichen Freizeitwert bietet und das Angebot ideal ergänzt. Der gepflegte Garten, eine Werkstatt beziehungsweise ein Geräteschuppen sowie zwei Garagen runden das Gesamtbild dieser attraktiven Familienimmobilie ab.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 3.57%
- Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
- Gesamtfläche: ca. 146 m²
- Grundstücksfläche: ca. 930 m²
- Nutzfläche: ca. 94 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ludwigsfelde im Landkreis Teltow-Fläming. Die Weserstraße ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße sorgt für ein entspanntes und ruhiges Wohngefühl.
Ludwigsfelde zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Berliner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B101 sowie die nahegelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) sind Berlin, Potsdam und der Flughafen BER schnell erreichbar. Der Bahnhof Ludwigsfelde bietet zudem eine komfortable Regionalbahnanbindung in Richtung Berlin und Brandenburg. Die Fahrzeit nach Berlin-Südkreuz beträgt lediglich rund 15 Minuten und macht den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv.
Als Teil der dynamischen Hauptstadtregion Berlin-Brandenburg profitiert Ludwigsfelde von einer kontinuierlich positiven Entwicklung und einer hohen Wohnraumnachfrage. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die die Nähe zur Hauptstadt mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.
# Sonstiges
- Umfangreich modernisiert im Jahr 2024 (ca. 150.000 EUR Investition)
- Beheizbarer Pool mit Überdachung und außergewöhnlichem Freizeitwert
- Großzügiger Wintergarten als ganzjährig nutzbare Wohnraumerweiterung
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit schneller Anbindung nach Berlin
- Zwei Garagen, Teilkeller und begehbarer Dachboden für zusätzlichen Stauraum
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWäRMEPUMPE
- Endenergiebedarf: 55.7 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 17.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-16
- Letzte Modernisierung: 2022
Anbieter-Objekt-ID: HA2684995Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche146 m²
Grundstücksgröße930 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1984
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.424 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 118.000 €
118.000 €472.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung727.239 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026