Gewerbefläche zur Miete, 165 m²
Schwechat
1.405 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 13. Okt. 2026
Über dieses Inserat
In zentraler Lage am Stadtrand von Wien gelegen kommen in einem attraktiven Businesspark moderne Büro- und Geschäftsflächen in zeitlosem Design in unterschiedlichen Größen zur Vermietung, die Größen variieren von Einzelbüros ab einer Größe von rund 20 m² bis hin zu größeren Bürolösungen von bis zu ca. 800 m² angeboten. Im Erdgeschoß stehen Lagerflächen in unterschiedlichen Größen teilweise mit Laderampen zur Verfügung. Für die kulinarische Versorgung steht ein Restaurant mit A-la-Carte und Self-Servicebereich zur Verfügung. Das Restaurant bietet auch Räumlichkeiten für Schulungen bzw. kleinere Firmenevents.
Durch die Lage in nur 5 Minuten Entfernung zum Flughafen Schwechat bietet der Business Park einen wichtigen Standortvorteil. Durch den direkten Anschluss an die S1 und die A4 Flughafenautobahn ist auch das Stadtzentrum von Wien in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Garagen- und Freistellplätze stehen allen Mietern und Besuchern je nach Verfügbarkeit direkt vor Ihrer Mieteinheit zur Verfügung. Die öffentliche Anbindung ist über regelmäßige Busverbindungen nach Wien mit weiterem U-Bahn-Anschluss an U3 – Simmering, Schnellbahn S7 Richtung Wien und Flughafen, AST-Taxi-Station sehr gut.
verfügbare Geschäftsfläche/Konditionen:
BT 1, Top G/B/EG 2K: ca. 165 m² - netto € 8,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 2,50/m²/Monat
zusätzlich verfügbare Büroflächen/Konditionen:
BT A, Top 3a: ca. 174 m² - netto € 9,50/m²/Monat
BT A, Top 4b: ca. 214 m² - netto € 9,50/m²/Monat
BT A2, Top 14b: ca. 114 m² - netto € 9,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 2,10/m²/Monat
BT B, Top 4/15: ca. 223 m² - netto € 9,50/m²/Monat
BT B, Top 3/18: ca. 351 m² - netto € 9,50/m²/Monat
BT B, Top 2/20: ca. 167 m² - netto € 9,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto ab € 3,04/m²/Monat
BT C, Top 23: ca. 244 m² - netto € 9,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto ab € 3,44/m²/Monat
BT D1, Top 7: ca. 353 m² - netto € 9,50/m²/Monat
BT D2, Top 11: ca. 487 m² - netto € 9,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto ab € 3,32/m²/Monat
BT F, Top 12: ca. 357 m² - netto € 11,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto ab € 3,65/m²/Monat
BT 2 E1, EG - ca. 55 m² - netto € 8,50/m²/Monat
BT 2 E1, OG, Top B6: ca. 43 m² - netto € 8,50/m²/Monat
BT 2 E1, OG, Top 15: ca. 20 m² - netto € 8,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 3,20/m²/Monat
Am Standort stehen zusätzlich Lagerflächen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung.
Alle Preise zzgl. 20% USt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 272 mit direktem Anschluss zu Simmering U3
U-Bahn: U3 (Simmering)
S-Bahn: S7, REX7 (Bahnhof Schwechat), S7 (Bahnhof Mannswörth)
Individualverkehr:
Ostautobahn A4
Nordost-Autobahn A6
Bundesstraße B9
Schnellstraße S1 mit Anbindung an Südautobahn A2
Wiener Außenring Autobahn A21
Westautobahn A1
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nutzfläche165.35 m²
Lage
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