2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²

Hamburg Lurup

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

299.000 €

5.436 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Lurup Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, naturverbundener Erholung und einer erstklassigen Wertanlage. Das Gebäude wurde im Jahr 2009 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet und befindet sich in einem hervorragenden, energieeﬃzienten Zustand. Ein bequemer Fahrstuhl bringt Sie von der Eingangsebene bis vor die Wohnungstür. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein modernes und offenes Raumgefühl. Der gesamte Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, der in Kombination mit der behaglichen Fußbodenheizung für ein exzellentes Raumklima sorgt. Ein Abstellraum sorgt für weitere Stauflächen. Die großen, dreifach verglasten Fenster lassen viel Tageslicht herein und schalten störende Außengeräusche zuverlässig ab. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit integrierter Einbauküche inkl. Elektrogeräte, der nahtlos in den Ess- und Wohnbereich übergeht. Von hier aus treten Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit beruhigendem Blick ins Grüne. Ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Gemeinschaftsfahrradkeller runden das Angebot ab. Die Wohnung ist nahezu barrierefrei, bis auf einen kleinen Übergang zum Balkon. Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt aktuell schlanke 180,00 Euro. Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt direkt von privat – Sie sparen sich die Maklerprovision! Die Wohnung ist derzeit seit einem Jahr zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als rentable Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700,00 Euro. Der Mieter ist auf eine Mieterhöhung im März 2027 eingestellt. Für Selbstnutzer: die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: EBK mit Elektrogeräten Dreifachverglaste Fenster Fußbodenheizung nahezu Barrierearm Energieeffizienzklasse B Modernes, stufenloses Bad Abstellraum Kellerraum Balkon # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Perfekte ÖPNV-Anbindung: Die nächste Bushaltestelle/Busbahnhof liegt nur ca. 1–2 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie das Hamburger Zentrum (Jungfernstieg/Hauptbahnhof) in rund 25–30 Minuten. Zukünftige U5-Anbindung: Die beschlossene U-Bahn-Linie U5 sorgt künftig für eine noch schnellere Direktanbindung und sichert eine nachhaltige Wertsteigerung. Natur & Infrastruktur: Parks, Spazierwege, Supermärkte, Apotheken, Kitas, Schulen und Ärzte befinden sich in direkter Nachbarschaft. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1659996.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 8d79ha

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Lage

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299.000 €