Haus zum Kauf, 93 m², Grundstück 260 m²

Bottrop

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

330.000 €

3.548 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Einfamilienhaus mit Garten, Garage und umfangreichen Sanierungen Ca. 93 m² Wohnfläche | 3,5 Zimmer | ca. 260 m² Grundstück | zusätzliche Nutzflächen im Keller und Spitzboden | umfangreich saniert 1980 und 2024 Zum Verkauf steht dieses attraktive Einfamilienhaus mit ca. 93 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, auf einem ca. 260 m² großen Grundstück. Zusätzlich stehen weitere Nutzflächen im Kellergeschoss sowie im Spitzboden zur Verfügung. Das Haus wurde bereits 1980 umfangreich saniert und im Jahr 2024 nochmals umfassend modernisiert und saniert. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Fenster sowie das Badezimmer erneuert bzw. umfassend saniert. Besonders angenehm: Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit neuen Klimaanlagen ausgestattet, die auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Moderne Haustechnik und umfangreiche Sanierung Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2024 wurden zahlreiche wesentliche Bereiche des Hauses erneuert und modernisiert: * neue Viessmann-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser * neue Kunststofffenster aus dem Jahr 2024, außen anthrazit, innen weiß, mit Isolierverglasung * umfangreiche Badezimmersanierung im Jahr 2024 * neue Klimaanlagen in den Schlafräumen im Obergeschoss * umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten am Gebäude * gedämmte Fassade mit Klinkerverkleidung * erneuerte Abwasserleitungen vom Garten bis zum städtischen Anschluss * neue Drainage am Altbau und am Anbau Wohnen mit direktem Zugang zum Garten Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die praktische Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenbereich. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die unmittelbar in den Garten führt. Von hier aus erreichen Sie über eine Außentür direkt die Garage. Die Garage wurde zusätzlich um ein Gerätehaus erweitert, welches über eine separate weitere Tür zugänglich ist. Der ca. 260 m² große Garten bietet verschiedene Möglichkeiten zur Erholung und Gestaltung. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine Gartenlaube. Ein großer Pool sowie ein gemauerter Grillkamin ergänzen den Garten und schaffen eine schöne Atmosphäre für gemütliche Stunden im Freien. Umfangreich modernisierter Keller Auch der Keller wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten 1980 umfassend überarbeitet. Der Keller wurde tiefergelegt und mit einer Betonplatte ausbetoniert. Die Außenwände und Decken wurden innenseitig gedämmt, verkleidet und verputzt. Der gesamte Keller ist mit Estrich versehen und gefliest. Die Deckenhöhe beträgt ca. 1,87 m. Die Kelleraußenwände wurden mit Zementisolierputz und einem Teeranstrich versehen. Der Altbau wurde zusätzlich mit einem Fundament versehen und mit einer 17,5 cm starken Mauerwerkskonstruktion ausgeführt bzw. verstärkt. Der Anbau verfügt über ein Streifenfundament sowie zusätzlich über eine Bodenplatte, die zur Absicherung gegen Bergschäden ausgeführt wurde. Sowohl am Altbau als auch am Anbau wurde eine Drainage verlegt. Die Abwasserrohre vom Garten bis zum städtischen Anschluss wurden erneuert. Die Immobilie verbindet den Charme eines Einfamilienhauses mit einem schönen eigenen Garten und umfangreichen Sanierungsmaßnahmen. Durch die erneuerte Heizungsanlage, die neuen Fenster, die Badezimmersanierung und die neuen Klimaanlagen im Obergeschoss wurde das Haus in wichtigen Bereichen modernisiert und für die weitere Nutzung aufgewertet. Ein interessantes Zuhause für alle, die Wert auf einen eigenen Garten, praktische Nebenflächen, moderne Haustechnik und ein bereits umfangreich saniertes Gebäude legen.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

330.000 €