Gewerbefläche zur Miete, 120 m²
Kerpen, Sindorf
860 €/Monat
7 €/m²
Inseriert 2. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Diese frisch renovierte Bürofläche mit ca. 92 m² bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, eine hohe Sichtbarkeit und ein ansprechendes Arbeitsumfeld legen. Die Immobilie befindet sich direkt an der Erftstraße zwischen Sindorf und Horrem und profitiert von der stark frequentierten Lage.
Die Bürofläche verteilt sich auf insgesamt vier unterschiedlich große Büroräume und ermöglicht dadurch eine flexible Nutzung – vom Einzelbüro über Besprechungsräume bis hin zu großzügigen Arbeitsbereichen. Eine neue und bislang unbenutzte Teeküche mit Spülmaschine ergänzt die Räumlichkeiten und sorgt für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag.
Ein weiterer Vorteil ist das zusätzliche Platzangebot: Zur Bürofläche gehört ein eigener Lagerraum im Keller. Darüber hinaus können bei entsprechendem Bedarf weitere Lagerflächen auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt am Objekt. Bei größerem Bedarf besteht sogar die Möglichkeit, insgesamt bis zu fünf Stellplätze zur Verfügung zu stellen. Gerade für Unternehmen mit mehreren Mitarbeitern oder regelmäßigem Kundenverkehr ist dies ein besonderer Pluspunkt.
Auch der Außenbereich präsentiert sich sehr ansprechend. Der Garten sowie die Zuwegung zum Eingang wurden neu angelegt und vermitteln bereits beim Betreten einen gepflegten und professionellen ersten Eindruck – ideal, um auch Kunden und Geschäftspartner angemessen zu empfangen.
Die Lage direkt an einer viel befahrenen Straße sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit. Gleichzeitig ist das Büro sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Tür.
Eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbefläche für klassische Büronutzung, Dienstleister oder ähnliche Gewerbe, die einen repräsentativen, gut sichtbaren und hervorragend erreichbaren Standort zwischen Sindorf und Horrem suchen.
# Ausstattung
Grundmiete Bürofläche860,00 €
2 Stellplätze à 25,00 € 50,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Garage 70,00 €
Gesamtmiete 1.280,00 €
# Weitere Angaben
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Garagen/Stellplätze: 3
- Warmmiete: 1.160,00 €
- Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €
- Provision: 1900,00 € zzgl. 19% MwSt
- Vermietbare Fläche: ca. 92 m²
- Nutzfläche: ca. 92 m²
- Bürofläche: ca. 92 m²
# Lagebeschreibung
Kerpen-Sindorf zählt zu den größten und gefragtesten Stadtteilen Kerpens und überzeugt insbesondere als Gewerbestandort durch seine zentrale Lage und die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zu den Autobahnen A4 und A61 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Wirtschaftsstandorte Köln, Frechen, Bergheim und Düren.
Die Gewerbefläche befindet sich an der Erftstraße zwischen Sindorf und Horrem und profitiert von einer gut frequentierten und sichtbaren Lage. Gerade für Unternehmen mit Kundenverkehr bietet der Standort damit einen entscheidenden Vorteil. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt und sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der Bahnhof Kerpen-Sindorf mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr ist ebenfalls schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen kurze Wege in die Kerpener Innenstadt sowie in die umliegenden Gewerbe- und Wohngebiete.
Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, komfortabler Erreichbarkeit mit dem Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der zentralen Lage zwischen Sindorf und Horrem macht den Standort besonders interessant für Büros, Dienstleistungsunternehmen und andere kundenorientierte Gewerbebetriebe.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 450.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Für diese Immobilie haben wir ein Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02273 – 4069477.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie kennenzulernen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 450 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2034-03-18
Anbieter-Objekt-ID: 12766
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche120 m²
Stellplätze1
Kaution2.580 €
ProvisionJa
Lage
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