# Ein Zuhause im Grünen – liebevoll gepflegtes Doppelhaus in idyllischer Lage mit Weitblick

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 349,900 EUR
- **Location:** Adelberg, Adelberg, DE
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-31T20:46:21.346Z
- **Last updated:** 2026-09-09T09:02:44.266Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Gepflegtes Doppelhaus mit viel Platz, Garten und besonderem Wohncharakter

Ein Zuhause mit Geschichte – liebevoll gepflegt, kontinuierlich optimiert und bereit für eine neue Familie.

Dieses charmante Doppelhaus wird nach langjähriger Nutzung aus Altersgründen frei und bietet seinen zukünftigen Bewohnern die besondere Gelegenheit, ein über viele Jahre gewachsenes und stets sorgfältig gepflegtes Zuhause zu übernehmen.

Die massive Bauweise, der großzügige Grundriss sowie die verschiedenen Außenbereiche schaffen eine angenehme Verbindung aus Solidität, Wohnkomfort und viel Platz für die ganze Familie.

Wohnen auf mehreren Ebenen

Das Haus bietet eine vielseitige Raumaufteilung über Untergeschoss/Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche.

Das Obergeschoss bildet einen weiteren Mittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, ergänzt durch ein Gäste-WC. Über die Durchreiche der Einbauküche haben Sie kurze Wege zum gemeinsamen Tisch richten und Essen. Die Einbauküche ist im Preis schon inkludiert und ist mit neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der Süd-Balkon. Er bietet viel Platz für sonnige Stunden und verfügt über eine Markise sowie einen gefliesten Boden.

Der Außenbereich ergänzt das Haus ideal. Die verschiedenen Zugänge und Ebenen ermöglichen eine vielseitige Nutzung von Garten, Terrasse und Balkon.

Nun darf dieses besondere Zuhause aus Altersgründen in neue Hände übergehen – bereit für eine neue Generation, die hier ihre eigene Familiengeschichte schreiben kann.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 18.08.2036, Klasse D, 128,9 kWh/(m²*a), Strom, Holz.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 267 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zum Kauf in Adelberg. Bereits seit vielen Jahren ist die Gemeinde Adelberg ein staatlich anerkannter Erholungsort. Dazu tragen nicht nur das gesunde Klima und die intakte Natur bei, sondern auch die touristischen Einrichtungen im Sport- und Erholungszentrum.
Die Gemeinde hat knapp 2000 Einwohnern.
Die Freilichtspiele im Klosterhof sind seit vielen Jahren und Jahrzehnten jedes Jahr im Sommer Treffpunkt mehrerer Tausend Theaterbegeisterter. Für Viele bleiben die Aufführungen an lauen Sommerabenden vor der stimmungsvollen Ulrichskapelle in unvergesslicher Erinnerung.

Ihr REMAX Immobilienmakler freut sich auf Ihren Anruf!Entfernungen:
Kindergarten 0,7 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 10 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,1 km
Gymnasium 19 km
Flughafen 42,9 km
Fernbahnhof 10,2 km
Autobahn 21 km
Bus 3,3 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Energieverbrauch: 128.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-08-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 1148-1379-BM

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8e668134-afff-4b8a-94b0-3efc1d8ee752
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