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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 55 m²
Unteroberndorf, Breitengüßbach
252.000 €
4.582 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 57 m²
Unteroberndorf, Breitengüßbach
240.000 €
4.206 €/m²
Inseriert vor 12 Tagen · 25. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
57.06 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Diese charmante und gepflegte 3-Zi.-Maisonette-Wohnung mit 70 qm Wohn- und Nutzfläche befindet sich in einer kleinen Wohnanlage (Baujahr 1997) mit gesamt 4 Wohneinheiten.
Die Wohnung liegt verkehrstechnisch sehr günstig: Nähe zum Bahnhof (Fußläufig 10min.) sowie nähe nach Bamberg (20 Min. mit dem Auto sowie 15 Min. mit dem Zug).
Bei Betreten der Wohnung eröffnet sich eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche mit Duschkabine. Über das Wohnzimmer gelangt man in die Küche mit bereits vorhandener Einbauküche, diese ist im Kaufpreis mit inkludiert.
Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen ruhigen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Über eine Wendeltreppe in der Diele gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Hier erwartet Sie ein großzügiges, flexibel nutzbares Zimmer welches ganz nach belieben gestaltet und eingerichtet werden kann.
Abgerundet wird diese Maisonettewohnung durch ein eigenes Kellerabteil sowie einem überdachten Stellplatz.
# Ausstattung
Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbad
- Einbauküche
- Stellplatz
- Balkon
- Kellerabteil
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Nutzfläche: ca. 12,93 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Breitengüßbach mit ihren ca. 4.400 Einwohnern liegt flach ausgebreitet im Maintal. Die Nähe zu Bamberg, die hervorragende Verkehrsanbindung (Bahn/BAB73) und die umfangreiche Nahversorgung geben dem Wohnort ein Stück Lebensqualität. Bedingt durch die ausgedehnten Waldflächen und mehrere Baggerseen besitzt Breitengüßbach zudem einen hohen Freizeitwert.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 121,48 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 08.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/100691Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Fläche57.06 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Breitengüßbach
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
986 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
48.000 €192.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung295.826 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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