Haus zum Kauf, 165 m², Grundstück 370 m²

Hennef (Sieg)

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

632.541 €

3.834 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dein zukünftiges LivingHaus in Hennef ist ein einzigartiges Doppelhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 165 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Dieses Haus wird nach deinen Vorstellungen geplant und gefertigt, sodass du alle Details selbst bestimmen kannst. Das doppelte Haus mit seinem gespiegelten Schnitt bietet dir und deiner Familie viel Platz und Privatsphäre. Im Erdgeschoss erweitern zwei Erker den Wohnraum und schaffen einen einladenden, offenen Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen und Genießen einlädt. Einer der Erker wird im Obergeschoss zu einem Balkon, der dir einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer, perfekt für den Alltag mit der Familie. Im Dachgeschoss wartet dein persönlicher Bereich auf dich: ein großzügiges Schlafzimmer, ein großes Ankleidezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. LivingHaus bietet dir vielfältige zusätzliche Leistungen, die dein Bauvorhaben erleichtern und dein Zuhause perfekt machen. Mit der Traumküche von LivingHaus erhältst du eine hochwertige Küche, die passgenau auf deinen Grundriss abgestimmt ist. Sie beeindruckt durch modernste Technik, clevere Stauraumlösungen und ein ansprechendes Design und wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen starten kannst. Das LivingHaus Bau-Cockpit unterstützt dich mit einer eigenen App, die dir jederzeit einen umfassenden Überblick über dein Bauprojekt bietet - von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung. So behältst du stressfrei und digital alles im Griff. Mit I-KON - Intelligentes Bauen - kombinierst du moderne Haustechnik mit durchdachter Planung, sodass dein Zuhause technisch auf dem neuesten Stand und genau auf deine Bedürfnisse abgestimmt ist. Dein Haus kann auf den Effizienzhaus-55-Standard ausgerichtet werden, wobei die konkreten Werte im Energieausweis und in den Planungsunterlagen ausgewiesen werden. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die optimal aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du zum Profi in deinem eigenen Zuhause: Experten zeigen dir in drei Tagen praxisnah, wie du den Innenausbau selbst meisterst - mit wertvollen Tipps und professioneller Unterstützung. Zusätzlich sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz enthalten, damit du bei unvorhergesehenen Ereignissen gut abgesichert bist. Du kannst das LivingHaus Bauherren-Cockpit für den direkten Kontakt mit deinen Ansprechpartnern nutzen, hast Einsicht in deine Bauunterlagen, kannst Termine planen und dich von einer Inspirationspinnwand inspirieren lassen. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten für die optimale Gründung sind ebenfalls Teil des Leistungspakets. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist ebenfalls organisiert. Im Zuhause-Paket sind sämtliche Innenausbaumaterialien enthalten, inklusive Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Bei Bedarf kannst du Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über LivingHaus organisieren. Zudem ist eine individuell geplante Küche Bestandteil deiner Ausstattung, ohne dass du dich mit unverbindlichen Gutscheinen beschäftigen musst. Der hohe Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden sorgt für einen effizienten Bauprozess. Ob Bodenplatte oder Keller - alles kann im Bauwerkvertrag aus einer Hand abgewickelt werden. Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen. Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifikatsnachweis ausgewiesen. Das Unternehmen ist nach den Anforderungen der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) zertifiziert beziehungsweise Mitglied der QDF. Der Nachweis und sein Geltungsbereich sind in den Zertifikatsunterlagen erläutert. Das Zuhause-Darlehen kann - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen, Bonitätsprüfung und Verfügbarkeit - bis zu 250.000 EUR umfassen. Zinssatz und weitere Konditionen richten sich nach dem individuellen Finanzierungsangebot. Staatliche Förderprogramme können unter den jeweils geltenden Voraussetzungen zusätzlich in Betracht kommen; eine Förderung wird nicht garantiert. Je nach Vorhaben und Förderprogramm kann eine Finanzierung über KFN oder eine Förderung für ein QNG-zertifiziertes Gebäude in Betracht kommen. Voraussetzung sind die jeweils geltenden Förderbedingungen, die erforderlichen Nachweise, die rechtzeitige Antragstellung und die Bewilligung durch die zuständige Stelle. Eine Baubegleitung durch qualifizierte Sachverständige ist nur eingeschlossen, wenn dies im jeweiligen Angebot und den Vertragsunterlagen ausdrücklich ausgewiesen ist. Für das konkret vereinbarte Haus gilt eine Festpreisbindung von 18 Monaten ab dem vertraglich definierten Zeitpunkt. Umfang, Voraussetzungen, ausgenommene Leistungen und mögliche Preisänderungsrechte ergeben sich aus den Vertragsunterlagen. Für die tragende Grundkonstruktion gilt eine Garantie von 30 Jahren nach Maßgabe der Garantiebedingungen. Diese regeln insbesondere den Garantieumfang, den Beginn der Garantie, Voraussetzungen, Ausschlüsse und die Abwicklung von Ansprüchen. # Ausstattung Dein LivingHaus bietet dir eine durchdachte Ausstattung, die auf Qualität und Komfort setzt. Das Haus verfügt über drei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, die dir und deiner Familie viel Raum und Privatsphäre bieten. Die hochwertige Ausstattung umfasst moderne Böden, edle Türen und stilvolle Sanitäranlagen, die im Zuhause-Paket enthalten und perfekt aufeinander abgestimmt sind. Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung sorgen für ein elegantes Wohnambiente und praktische Nutzung. Die individuell geplante Traumküche wird passgenau auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt durch moderne Technik und clevere Stauraumlösungen. Das Bauvorhaben wird mit essenziellen Bauversicherungen abgesichert, und du profitierst vom LivingHaus Bau-Cockpit, das eine digitale und einfache Kontrolle deines Bauprojekts ermöglicht. Die Bauantragsplanung wird von erfahrenen Architekten übernommen, und ein Bodengutachten sorgt für die optimale Gründung deines Hauses. Die Baustelleneinrichtung ist umfassend organisiert, sodass dein Bauprozess reibungslos verläuft. Das DIY-Ausbau-Coaching unterstützt dich dabei, den Innenausbau selbst erfolgreich zu meistern. Mit dem hohen Vorfertigungsgrad und der Möglichkeit, alle Bauleistungen aus einer Hand zu beziehen, erhältst du dein »Wie ich es will Fertighaus«. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 370 m² - Nutzfläche: ca. 165 m² # Lagebeschreibung Im südöstlichen Stadtgebiet von Hennef verbindet der Ortsteil Söven ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt und ihren vielseitigen Versorgungsangeboten. Die Wohnlage ist von einer lockeren Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und angrenzenden Wiesen- und Waldflächen bestimmt. Die überschaubare Nachbarschaft und die grüne Umgebung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Feld- und Waldwege führen durch die sanft gewellte Landschaft zwischen Söven, Westerhausen und dem Pleiser Hügelland. Sie bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die offene Landschaft und die ruhigen Wege abseits dichter Siedlungsbereiche verleihen dem Standort einen hohen Erholungswert. Für Familien stehen innerhalb von Söven eine Grundschule und Betreuungsangebote zur Verfügung. Weitere Kindertagesstätten sowie weiterführende Schulen befinden sich im Hennefer Stadtgebiet. Sportvereine und örtliche Freizeitangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Für größere Einkäufe und weitere Erledigungen bietet sich vor allem das Hennefer Stadtzentrum an. Dort stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie zahlreiche Geschäfte und gastronomische Angebote zur Verfügung. Die Innenstadt ist über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Busverbindungen schaffen Anschlüsse zwischen Söven und den umliegenden Ortschaften sowie dem Hennefer Zentrum. Vom Bahnhof Hennef bestehen mit der S-Bahn und dem Regionalverkehr Verbindungen in Richtung Siegburg, Köln und ins Siegtal. Über die A560 und die A3 ist die Region zudem gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges, dörfliches Umfeld mit unmittelbarer Naturnähe suchen und gleichzeitig die Infrastruktur einer lebendigen Stadt in gut erreichbarer Entfernung schätzen. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau keine Grundstücksdaten weiterleiten. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-3074

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