Haus zum Kauf, 117 m², Grundstück 2098 m²

Boostedt, Kreis Segeberg

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

399.000 €

3.410 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Klare Linien, ein durchdachter Grundriss und ein außergewöhnlich großer Garten: Dieser Bungalow in Boostedt verbindet den Charme zeitloser Architektur mit viel Raum für persönliche Wohnideen. Auf einem ca. 2.098 m² großen Grundstück bietet das in massiver Bauweise errichtete Haus ca. 117 m² Wohnfläche sowie ca. 80 m² zusätzliche Nutz- und Nebenfläche. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der einladende Wohnbereich mit seinem angrenzenden Essplatz. Die offene Verbindung beider Bereiche schafft einen schönen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Der Kamin setzt einen stimmungsvollen Akzent. Südseitig des Hauses ist die vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse ein Lieblingsplatz zur warmen Jahreszeit, aber auch der nordwestliche Terrassen Teil welcher von der Küche direkt erreicht werden kann, lädt zu einer Tasse Kaffee im Freien ein. Die besondere Qualität des Grundrisses zeigt sich in der gelungenen Aufteilung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und persönlichen Rückzugsräumen. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer zur Verfügung – passend für unterschiedliche Lebensphasen und den Wunsch nach einem eigenen Platz für das Arbeiten zu Hause. Ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Eine wertvolle Ergänzung bietet der über die innenliegende Treppe erreichbare Keller. Insbesondere dessen vorderer, gut nutzbarer Bereich erweitert das Flächenangebot des Erdgeschosses sinnvoll und schafft Platz für Hobbys, kreative Projekte oder persönliche Interessen. Das zusätzliche Vollbad erhöht den praktischen Nutzen dieser Ebene. Werkstatt-, Vorrats- und Abstellflächen ergänzen das Angebot und entlasten die Räume im Erdgeschoss. Ferner findet die Ölzentralheizung des Baujahres ca. 2017 im Keller Ihren Platz. Die Kellerflächen werden als ergänzende Nutzfläche beschrieben. Im Keller ist dem Baujahr entsprechend Feuchtigkeit vorzufinden. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten. Hier ist Raum für spielende Kinder, eigene Beete, gemütliche Sitzplätze und gemeinsame Zeit im Freien. Ob Frühstück auf der Terrasse, ein Nachmittag mit Freunden oder ein ruhiger Moment im Grünen: Die außergewöhnliche Grundstücksgröße eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das etwa im Jahr ca.1966 errichtete Haus ist teilweise renovierungsbedürftig und bietet die Gelegenheit, seine architektonischen Qualitäten mit einem persönlichen Wohnstil zu verbinden. Eine Garage und der vorhandene Glasfaseranschluss ergänzen dieses Angebot. Gemäß der behördlichen Auskünfte bestehen keine Alt- oder Baulasten. Ein Zuhause für Menschen, die einen schönen Grundriss, vielseitige Nebenflächen und einen wirklich großen Garten zu schätzen wissen. Gewinnen Sie ein Gefühl für das Objekt, indem Sie unsere digitale 360 Grad Besichtigung vorab nutzen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - besondere Raumaufteilung - Glasfaseranschluss Ausstattung kompakt -Bungalow in massiver Bauweise, Baujahr ca. 1966 -Ca. 117 m² Wohnfläche -Ca. 80 m² Nutz- und Nebenfläche -Ca. 2.098 m² Grundstück mit sehr großem Garten -Vier Zimmer samt offenem Essbereich -Durchdachter Grundriss mit separatem Gäste- und Arbeitszimmer -Wohnzimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang -Einbauküche mit Einbauschränken -Badezimmer im Erdgeschoss und separates Gäste-WC -Teilunterkellerung mit gut nutzbarem vorderen Bereich und zusätzlichem Vollbad -Werkstatt-, Vorrats- und Abstellflächen im Keller -Kunststofffenster mit Isolierverglasung -Parkett-, Fliesen- und Teppichböden -Öl-Zentralheizung -Flachdach mit Bitumen-Dachbahnen -Garage und Glasfaseranschluss -teilweise Renovierungsbedürftig -Alt- und Baulastenfrei Modernisierungen: -Tankschutz für 5.000 Liter Öltank ca. 2024 -Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) ca. 2017 -Kunststofffenster ca. 2002 und 2005 -Dacheindeckung ca. 1994 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2098 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung In Boostedt verbindet sich das Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Die Gemeinde südlich von Neumünster ist von Wäldern, Feldern und der typisch holsteinischen Landschaft geprägt. Spaziergänge, Fahrradtouren und Bewegung an der frischen Luft lassen sich hier gut in den Alltag integrieren – ein attraktives Umfeld für Menschen, die Naturverbundenheit und eine praktische Anbindung miteinander verbinden möchten. Bildung und täglicher Bedarf: Familien profitieren von Kinderbetreuungsangeboten und der Grund- und Gemeinschaftsschule direkt im Ort. Sportvereine, Freizeitangebote und das kulturelle Leben rund um den Hof Lübbe bieten Möglichkeiten, aktiv zu werden und Kontakte zu knüpfen. Auch ärztliche Angebote und Apotheken sind in der Gemeinde vertreten. So bietet Boostedt gute Voraussetzungen für einen Alltag mit örtlichen Anlaufstellen und einem lebendigen Gemeindeleben. Nachbarschaft: Das benachbarte Neumünster ergänzt die örtliche Infrastruktur durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie Kino, Theater und Schwimmbäder. Dadurch lassen sich die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit den Angeboten eines städtischen Zentrums verbinden. Infrastruktur: Auch für Berufspendler ist der Standort interessant: Über die B 205 besteht Anschluss an die A 7 und damit an die überregionalen Verbindungen in Richtung Hamburg und Kiel. Der Bahnhof Boostedt ergänzt die Mobilität durch die Anbindung an das AKN-Netz; in Neumünster besteht zudem Anschluss an den Fernverkehr. Eine Lage, die Freiraum im Grünen mit guter Erreichbarkeit vereint. Gemeinde Boostedt – Verkehrsanbindung # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ephraim Noffke Selbstständiger Immobilienberater Teichtor 47 24226 Heikendorf E-Mail: Telefon: 0157 85818436 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.kiel-ihk.de Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, setzen Sie sich - am besten per Email - mit mir in Verbindung. Ich bitte um Verständnis, dass ich Anfragen nur mit vollständigem Namen, Anschrift und Tel. Nr. beantworten kann. Daneben sind wir gerne bei der Beschaffung der Finanzierung inkl. aktueller Fördermittel behilflich. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 412,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41040104-1042556

Was inbegriffen ist

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Garten

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