Haus zum Kauf, 165 m², Grundstück 792 m²

Monheim am Rhein, Kreis Mettmann

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

789.000 €

4.782 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause mit Raum für die schönen Seiten des Lebens – freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten. Manche Häuser bieten mehr als nur Wohnfläche – sie schaffen Raum für das Leben. Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 792 m² verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem weitläufigen Garten und einem hohen Maß an Privatsphäre. Mit ca. 164 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und rund 98,05 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme, einladende Atmosphäre. Der freundliche Eingangsbereich führt in die großzügig konzipierten Wohnräume und lässt bereits erahnen, wie viel Raum diese Immobilie zu bieten hat. Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander und macht diesen Raum zu einem natürlichen Treffpunkt für die ganze Familie. Besonders reizvoll ist der unmittelbare Übergang vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Hier setzt sich das großzügige Wohngefühl nahtlos fort. Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für persönliche Gestaltung und lässt zahlreiche Möglichkeiten offen: eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft, ein geschützter Spielbereich für Kinder, gemütliche Sitzecken oder einfach viel freie Fläche zum Durchatmen und Entspannen. Gerade die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche und der freistehenden Lage verleiht dem Anwesen eine besondere Qualität. Der Garten wird zu einem privaten Rückzugsort – und im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel. Auch im Inneren überzeugt das Haus durch seine vielseitige Raumaufteilung. Die sechs Zimmer lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen. Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich – die Immobilie bietet genügend Flexibilität, um sich unterschiedlichen Lebensphasen und individuellen Vorstellungen anzupassen. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde. Auch in jüngerer Zeit wurde in die Immobilie investiert. Im Jahr 2026 wurden wesentliche Bereiche des Hauses modernisiert. Unter anderem wurde ein moderner Vinylboden verlegt, der den Räumen ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Darüber hinaus wurde auch der Außenbereich im Jahr 2026 überarbeitet. Ein weiteres Plus ist das außergewöhnlich großzügige Angebot an zusätzlicher Nutzfläche von ca. 98,05 m². Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich, Lagerflächen und weitere Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten wertvollen zusätzlichen Raum – sei es für Hobbys, Homeoffice, Vorräte, Sport oder persönliche Rückzugsbereiche. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus ergänzen das Angebot und sorgen für komfortables Ankommen und kurze Wege. Ein Haus für Menschen mit Raumanspruch Diese Immobilie steht für ein großzügiges und entspanntes Wohnkonzept: viel Platz im Haus, ein weitläufiges Grundstück, vielseitig nutzbare Räume und ein privater Garten, der dem Alltag eine besondere Lebensqualität verleiht. Wer ein freistehendes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, viel Privatsphäre und einem eigenen Garten sucht und zugleich Wert auf einen gepflegten Zustand sowie bereits erfolgte Modernisierungen legt, findet hier eine Immobilie mit hervorragenden Voraussetzungen für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe. # Ausstattung • Attraktive Wohnlage in Rheinnähe • Lichtdurchflutete durchdachte Raumaufteilung mit durchgängigem Gartenblick • Badezimmer mit Dusche und zweites Badezimmer mit Wanne • Ingesamt164 m² mit sechs Zimmern • Hochwertiger Vinylboden im EG (neu 2026) • Moderne Einbauküche • Nutzfläche Untergeschoss 98,05 m² • 2 Außenstellplätze (neu 2026) • 729 m² Garten mit Terrasse und gewachsenem Baumbestand • Grillplatz, Backhaus und hinreichend Platz für Sauna im Garten • Umfassende Renovierungen in 2026 uvm. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 4.781,82 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 792 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen zwischen Köln und Düsseldorf, bzw. von Monheim am Rhein, unmittelbar an der neu gestalteten Rheinpromenade und Stadtmitte. Die zentrale Lage verbindet urbanen Komfort mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und bietet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants, Bäckereien und Wochenmärkte sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die moderne Stadtentwicklung der vergangenen Jahre hat das Zentrum Monheims nachhaltig aufgewertet und zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien und Berufstätige gemacht. Als eine der finanzstärksten Kommunen Deutschlands profitiert Monheim am Rhein von kontinuierlichen Investitionen in Infrastruktur, Bildung, Digitalisierung und Stadtentwicklung. Diese positive Entwicklung stärkt die Attraktivität des Standorts nachhaltig und macht die Stadt zu einer gefragten Adresse zwischen den Metropolregionen Köln und Düsseldorf. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Der Landschaftspark Rheinbogen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt am Rhein. Spaziergänge entlang der Rheinpromenade, ausgedehnte Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten auf den umliegenden Wegen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus laden die naturnahen Landschaften der Urdenbacher Kämpe sowie des Neanderlands zu abwechslungsreichen Ausflügen und Erholung im Grünen ein. Monheim am Rhein gilt als besonders lebens- und familienfreundliche Stadt. Ein breites Angebot an modernen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das beliebte Freizeit- und Wellnessbad Mona Mare. Auch verkehrstechnisch präsentiert sich die Lage hervorragend. Die Autobahnen A59 und A542 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Der Bahnhof in Langenfeld liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte S-Bahn-Verbindungen nach Düsseldorf und Köln. Die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind jeweils in rund 30 bis 35 Minuten erreichbar. Die Lage vereint auf außergewöhnliche Weise die Vorzüge einer modernen Innenstadt mit den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten des Rheinufers. In Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur, der wirtschaftlichen Stärke Monheims und der ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Köln/Düsseldorf entsteht ein Wohnumfeld, das gleichermaßen durch Lebensqualität, Komfort und Zukunftssicherheit überzeugt.Entfernungen: Grundschule 0,4 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 0,9 km Fernbahnhof 4,8 km U/S Bahn 7,5 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 179.12 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2032-05-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE26055

Was inbegriffen ist

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