1/7
KAUF
Haus, 85 m²
Wien
18 323 000 Kč
215 860 Kč/m²
1 von 15
Haus zum Kauf, 108 m²
Wien
19 000 700 Kč
175 349 Kč/m²
Listed 23 days ago · 6 Jun 2026
Haus
Kategorie
108.36 m²
Fläche
2026
Baujahr
C
Energie
Über dieses Inserat
Hochmodernes Bauprojekt in Begehrter LageInformation zum Objekt und Ausstattung
In Rodaun, an der Breitenfurter Straße, entsteht ein modernes Bauprojekt mit sechs exklusiven Doppelhaushälften. Diese bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau und überzeugen durch durchdachte Architektur sowie hochwertige Ausstattung. Die Wohnnutzflächen betragen zwischen 97 m² und 106 m², ergänzt durch großzügige Freiflächen von 32 m² bis 220 m².
Besonderheiten der Ausstattung:
Vollausstattung (ohne Küche): Übernahme schlüsselfertig, inklusive Parkettböden, großformatigen Fliesen und Fußbodenheizung.Fenster: Kunststoff-/Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung.Sonnenschutz: Elektrische Raffstores.Heizsystem: Moderne Luft-Wärmepumpe.Kühlung: Leeverrohrung für Klimaanlagen werden vorbereitetBöden und Türen: Eichenparkett, großformatige Fliesen und Sicherheitseingangstüren.Komfort: Klimavorbereitung, Fahrradabstellraum, ein Kellerabteil pro Einheit sowiePKW Stellplätze: 6 Stellplätze verfügbar.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist das 2-Richtungs-Modul, das in den Einheiten Top 3 bis Top 6 verwendet wird. Es gewährleistet eine optimale Belichtung und lenkt den Blick gezielt in den privaten Außenbereich, ohne den Wohnraum der angrenzenden Einheit einzusehen.
Die Fertigstellung ist für Q4 2026 geplant, Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2025. Vor Baubeginn und in der Anfangsphase der Bauarbeiten können individuelle Gestaltungswünsche berücksichtigt werden.
Raumaufteilung
Die Doppelhaushälften überzeugen durch eine optimale und familienfreundliche Raumaufteilung:
4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.3 WC's und 2 Badezimmer bieten ausreichend Komfort für alle Bewohner.Die Freiflächen (Gärten, Terrassen oder Balkone) von 32 m² bis 220 m² laden zum Entspannen im Freien ein.Lage
Die Immobilie befindet sich in Rodaun, einem attraktiven Teil des 23. Wiener Gemeindebezirks, an der Breitenfurter Straße. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Verbindung durch Bus und Schnellbahn in unmittelbarer Nähe.Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung.Freizeit: Die Nähe zum Wienerwald und zu zahlreichen Wander- und Radwegen bietet perfekte Erholungsmöglichkeiten.
Die ruhige und grüne Umgebung kombiniert mit der urbanen Infrastruktur macht dieses Projekt besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde.
Kaufpreise: Zwischen 675.000 € und 988.000 €.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.250m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche108.36 m²
Schlafzimmer3
Stellplätze1
Baujahr2026
EnergieklasseC
HeizungFußbodenheizung
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
Kartensuche
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.050 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
151.000 €606.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung915.016 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
Treffer in der Nähe
Ähnliche Immobilien in der Nähe
Vergleichbare Angebote in dieser Umgebung, sortiert nach Entfernung, Grundriss, Größe und Preis.
10 m entfernt
10 m
1/7
KAUF
Haus, 106 m²
Wien
20 054 900 Kč
189 329 Kč/m²
10 m
1/7
KAUF
Haus, 106 m²
Wien
20 054 900 Kč
189 329 Kč/m²
10 m
1/7
KAUF
Haus, 106 m²
Wien
20 054 900 Kč
190 082 Kč/m²
10 m
1/7
KAUF
Haus, 130 m²
Wien
17 544 900 Kč
134 963 Kč/m²
10 m
1/7
KAUF
Haus, 220 m²
Wien
17 519 800 Kč
79 642 Kč/m²
10 m
1/7
KAUF
Haus, 114 m²
Wien
17 316 490 Kč
151 905 Kč/m²
10 m
1/7
KAUF
Haus, 124 m²
Wien
16 289 900 Kč
131 449 Kč/m²
10 m