Grundstück zum Kauf, 3005 m²
Erfurt
699.000 €
233 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Das Grundstück befindet sich im nordöstlichen gelegenem Erfurter Ortsteil “Schwerborn”, welcher rund 640 zählt.
Vom Grundstück bis in die Erfurt Innenstadt sind es 7-8 km
oder 10-15 min. Autofahrt.
Schwerborn hat eine hervorragende Anbindung und ist aus verschiedenen Richtungen gut erreichbar.
In gerade mal 7 km Entfernung, befindet sich der Autobahnanschluss A71 . Von dort bestehen schnelle Verbindungen zur A4 in Richtung Sangerhausen und Schweinfurt.
Die Buslinie 31 verbindet Schwerborn mit dem Erfurter Stadtgebiet und dem Bahnhof Ost. Die Fahrten verkehren Werktags überwiegend im 60 min Takt, wobei es insbesondere in den Hauptverkehrszeiten zusätzliche Fahrten gibt.
Ein weitere Standortortvorteil ist die familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen. Direkt im Ort befindet sich der Kindergarten.
Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Supermärkten und Fachgeschäften, sind in den umliegenden Stadtteilen sowie im nahegelegenen Thüringen Park und bei Globus-Mittelhausen vorhanden.
Damit verbindet Schwerborn ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten infrastrukurellen Versorgung.
Das Baugrundstück in Erfurt-Schwerborn befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit dörflichem Charakter und zugleich guter Anbindung an das Erfurter Stadtgebiet.
Die Umgebung ist überwiegend durch kleinteilige Wohnbebauung geprägt und spricht insbesondere Familien und Paare an, die stadtnahes Wohneigentum mit eigenem Grundstück und einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.
Durch die mögliche Aufteilung in mehrere Grundstücksparzellen eignet sich der
Standort besonders für die Entwicklung moderner Reihenhäuser mit anschließendem Einzelverkauf an Eigennutzer. Überschaubare Grundstücksgrößen und attraktive Kaufpreise gegenüber klassischen Einfamilienhäusern schaffen dabei ein marktgerechtes und gut vermarktbares Wohnprodukt.
Das angebotene Areal bietet attraktives Entwicklungspotenzial für eine wohnwirtschaftliche Neubebauung.
Für das Flurstück 73/6 liegt bereits eine positive Rückmeldung der Stadt im Rahmen einer Bauvoranfrage vor (siehe Seite 7).
Demnach ist auf dieser Teilfläche grundsätzlich die Errichtung von fünf Reihenhäusern möglich.
Für das unmittelbar angrenzende Flurstück 75 wurde das mögliche Bebauungspotenzial bislang noch nicht abschließend geprüft. Aufgrund der zusammenhängenden Grundstückssituation bietet sich hier die Möglichkeit, im Zuge einer Gesamtentwicklung weiteres Baurecht zu prüfen und das vorhandene Flächenpotenzial entsprechend zu nutzen.
Aktuell befinden sich verschiedene Bestandsgebäude auf dem Areal. Denkmalschutz besteht nicht. Im Rahmen der Projektentwicklung kann daher geprüft werden, welche Gebäudeteile wirtschaftlich sinnvoll erhalten und weiterentwickelt werden können bzw. für welche Bereiche ein Rückbau zugunsten einer optimierten Neubebauung die attraktivere Lösung darstellt.
Damit bietet das Gesamtareal einem Entwickler flexible Möglichkeiten zur individuellen Projektkonzeption und Grundstücksaufteilung.Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Grundstücksfläche3 005 m²
Preis pro m²233 €/m²
ProvisionJa
Inseriert auf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.872 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 139.800 €
139.800 €559.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung861.594 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026