Landomo benötigt JavaScript. Bitte aktivieren Sie JavaScript für diese Seite in Ihren Browser-Einstellungen oder Erweiterungen und laden Sie die Seite neu.

Gepflegtes Einfamilienhaus in Gersfeld/Hettenhausen mit Ausbaupotenzial und flexibler Nutzung

1 von 21

Gepflegtes Einfamilienhaus in Gersfeld/Hettenhausen mit Ausbaupotenzial und flexibler Nutzung - Hauptansicht

1/21

Haus zum Kauf, 185 m², Grundstück 672 m²

Gersfeld (Rhön), Landkreis Fulda

314.000 €

1.697 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1980, steht massiv mit ca. 180 m² Wohnfläche, einem äußerst gepflegten Originalzustand sowie einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen da. Dank der bereits gegebenen Struktur können alle Etagen problemlos voneinander abgeschlossen werden – somit eignet sich die Immobilie ideal als Ein-, Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus. Das ca. 672 m² große Grundstück ist als attraktiver Terrassengarten mit zwei Ebenen angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder ruhesuchende Bewohner. Untergeschoss/Gartenetage (vollwertige Wohnebene): Die Gartenetage stellt eine eigenständige Wohneinheit dar und verfügt über: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, zwei Abstellräume, Waschraum, Heizraum (Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1997). Aus dem Wohnzimmer haben Sie zudem einen direkten Gartenzugang. Erdgeschoss Küche mit separater Speisekammer, großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit zusätzlichem Freisitz, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Blick auf das terrassierte Grundstück bietet. Einige Räume dieser Etage haben zudem eine Fußbodenheizung. Dachgeschoss – vorbereitet zum Ausbau: Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet enormes Potenzial. Aktuell befinden sich hier: Ein Badezimmer, ein großer, offen nutzbarer Raum, zwei separate Zimmer. Diese Ebene kann individuell fertiggestellt und als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Das ca. 672 m² große Grundstück ist als gepflegter Terrassengarten auf zwei Ebenen angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien. Eine Garage sowie zwei separate Geräteräume direkt am Haus runden das attraktive Außenangebot funktional ab. Die Immobilie eignet sich hervorragend für: Eigennutzer mit Platzbedarf Mehrgenerationenwohnen Teilvermietung zur Mitfinanzierung Kapitalanleger (bis zu drei Wohneinheiten realisierbar) Ein äußerst gepflegtes Haus mit solider Substanz, flexibler Nutzung und großem Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Familienheim oder als interessante Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven in ruhiger und gewachsener Wohnlage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 672 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hettenhausen, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Stadt Gersfeld (Rhön) im Landkreis Fulda. Die Lage inmitten der Rhön verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das regionale Verkehrs- und Infrastrukturnetz. Über die Bundesstraße B 279 sowie die nahegelegene Autobahn A 7 sind Fulda und weitere regionale Zentren gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen sorgt für eine zuverlässige Mobilität im Alltag und macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Zusätzlich steht Ihnen in Hettenhausen ein Bahnanschluss an die Rhönbahn zwischen Fulda und Gersfeld zur Verfügung. Hettenhausen und die umliegende Stadt Gersfeld verfügen über eine solide Grundversorgung mit Einzelhandel, gastronomischen Betrieben und Dienstleistungsangeboten. Ergänzend bietet die nahegelegene Stadt Fulda ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Facharztpraxen, Behörden sowie vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Sporteinrichtungen. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Biosphärenreservat Rhön bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Ein lebendiges Vereinsleben und lokale Gemeinschaftsangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Für Familien bietet der Standort gute Voraussetzungen. In Gersfeld stehen Kindertagesstätten sowie die Grundschule Gersfeld zur Verfügung, die gut erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Gersfeld und Fulda und sind bequem mit Bus oder Pkw zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und nachhaltiger Standortqualität für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 285,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-16 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 177215Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage