3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

Bietigheim-Bissingen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

390.000 €

5.065 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2017 errichteten Mehrfamilienhauses in Bietigheim. Das Gebäude ist in Massivbauweise ausgeführt und verfügt über einen Personenaufzug. Der Grundriss ist klar gegliedert und verbindet einen großzügigen, offen angelegten Wohnbereich mit zwei separat nutzbaren Zimmern. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offen integrierte Einbauküche fügt sich unmittelbar in den Raum ein, während mehrere Fensterflächen und der breite Zugang zum Balkon für eine helle, freundliche Wirkung sorgen. Wohnen, Essen und Kochen gehen hier fließend ineinander über, ohne dass die einzelnen Bereiche ihre klare Nutzbarkeit verlieren. Vom zentralen Flur aus sind das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer erreichbar. Das zusätzliche Zimmer kann entsprechend dem persönlichen Bedarf beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und erhält über ein Fenster Tageslicht. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen separaten Abstellraum. In den Wohnräumen ist Vinylboden verlegt. Besonders prägend ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Er erstreckt sich über einen großen Teil der Wohnungsbreite und ist direkt vom Wohnbereich zugänglich. Die überdachte Fläche bietet ausreichend Platz für einen Tisch und Sitzmöbel; der Blick richtet sich auf die begrünten Freiflächen und den Baumbestand zwischen den umliegenden Gebäuden. Dadurch wird der Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 Euro mit erworben wird. Im Gebäude steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 420 Euro. Die Wohnung verbindet einen offenen Wohnmittelpunkt, zwei gut nutzbare Rückzugsräume und einen großzügigen Südbalkon zu einem stimmigen, alltagstauglichen Gesamtbild. # Ausstattung // Gebäude: Das 2017 errichtete Mehrfamilienhaus ist in massiver Bauweise ausgeführt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss; ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Die Ausstattungsqualität ist als gehoben angegeben. // Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Warmwasserversorgung ist zentral eingebunden. Der Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse B bei einem Endenergiebedarf von 67 kWh/(m²a) aus. // Wohnbereich: Der offen angelegte Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Mehrere Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine helle, freundliche Raumwirkung und verbinden den Innenraum mit dem Außenbereich. // Balkon: Der nach Süden ausgerichtete Balkon verfügt über eine Grundfläche von weniger als 10 m². Er ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und erweitert diesen um eine gut nutzbare Fläche im Freien. // Küche: Die Einbauküche ist offen in den Wohn- und Essbereich integriert. So entsteht ein zusammenhängender Lebensbereich, in dem Kochen, Essen und Wohnen räumlich miteinander verbunden sind. // Bad: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die klare Anordnung bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. // Zimmer: Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines dient als Schlafzimmer; das zweite kann entsprechend dem persönlichen Bedarf als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. // Boden / Stauraum: In der Wohnung ist Vinylboden verlegt. Ein separater Abstellraum schafft zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten und unterstützt eine geordnete Nutzung der Wohnfläche. // Media / Hausgemeinschaft: Kabel-/Sat-TV beziehungsweise Kabelanschluss ist vorhanden. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. // Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 EUR mit erworben wird und eine geschützte Parkmöglichkeit ergänzt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bietigheim, einem Stadtteil von Bietigheim-Bissingen, und verbindet eine gut erschlossene Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnnutzung, Versorgung und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten liegen rund 330 m entfernt, gastronomische Angebote befinden sich in etwa 250 m Entfernung. Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen in unmittelbarer Nähe organisieren. Das Zentrum von Bietigheim-Bissingen ist ca. 2,5 km entfernt und ergänzt das Angebot um weitere Einrichtungen und Dienstleistungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist günstig: Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 200 m Entfernung, der Fernbahnhof liegt ca. 800 m entfernt. Für Fahrten mit dem Auto ist die nächste Autobahnanbindung in etwa 3,5 km erreichbar. Der Flughafen befindet sich in rund 41,88 km Entfernung. Die Lage schafft damit gute Voraussetzungen für eine flexible Mobilität im Alltag und bindet die Wohnung sowohl an den örtlichen Nahverkehr als auch an das überregionale Verkehrsnetz an. Für Haushalte mit Kindern sind mehrere Bildungseinrichtungen in überschaubarer Entfernung vorhanden. Ein Kindergarten liegt lediglich rund 60 m entfernt, die Grundschule ca. 750 m. Die Realschule befindet sich in etwa 1,7 km, das Gymnasium in rund 2,3 km Entfernung. Die kurzen Distanzen zu Betreuung, Schule, Einkauf und öffentlichem Nahverkehr unterstützen eine praktische Organisation des täglichen Lebens und machen den Standort vielseitig nutzbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre nachvollziehbare Alltagstauglichkeit: Versorgung, Bildung und Mobilität liegen gut erreichbar beieinander, während das Zentrum ebenso wie überregionale Verkehrsverbindungen in kurzer Distanz angebunden sind. So entsteht ein Standort, der komfortables Wohnen mit einer funktionalen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit verbindet.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,8 km Realschule 1,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 2,3 km Flughafen 41,9 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 3,5 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 2,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 67 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2027-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 361

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

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