Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 198 m²

Mannheim, Wallstadt

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

480.000 €

3.441 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Mannheim-Wallstadt bietet vor allem eines: viel Raum für das Familienleben und die Freiheit, daraus das eigene Zuhause zu machen. Das ca. 1982 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über rund 139 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern auf mehreren Wohnebenen. Hinzu kommen ca. 55 m² Nutzfläche, die sich auf den voll unterkellerten Bereich und einen zusätzlichen Abstellraum im Dachgeschoss verteilen. Die familiengerechte Raumaufteilung, der eigene Garten, Terrasse und Balkon sowie das ausgebaute Dachgeschoss schaffen vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Bereits beim Betreten empfängt ein klassisch geschnittener Eingangsbereich die Bewohner. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss praktisch und alltagstauglich. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier findet das gemeinsame Familienleben seinen Platz – vom Frühstück am Morgen über den lebendigen Alltag bis zum entspannten Abend. Besonders schön ist die unmittelbare Verbindung nach draußen: Die großzügige Terrasse mit Markise erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten und führt in den gewachsenen, angenehm grünen Garten. Hohe Hecken, Sträucher und Bäume schaffen eine geschützte Atmosphäre und viel Privatsphäre – ein schöner Freiraum zum Spielen, Gärtnern oder für gemeinsame Sommerabende. Ein Gartenhäuschen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte. Die separat angelegte Küche grenzt an den Wohn- und Essbereich und bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach dem eigenen Geschmack neu zu interpretieren. Über die charakteristische Treppenanlage führt der Rundgang weiter in das Obergeschoss. Hier befinden sich gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer, die einer Familie persönliche Rückzugsorte bieten und sich je nach Lebenssituation ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das helle und geräumige Familienbad verfügt über Badewanne, separate Dusche und zwei Waschbecken – eine komfortable und gerade im Familienalltag praktische Ausstattung. Ein zum Garten ausgerichteter Balkon schafft einen weiteren schönen Rückzugsort im Freien. Auch bei Komfort und Sicherheit bietet das Haus praktische Details: Die Fenster im Erd- und Obergeschoss verfügen über abschließbare Fenstergriffe und damit über einen zusätzlichen Einbruchschutz. Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine besondere Stärke des Hauses offenbart sich im voll ausgebauten Dachgeschoss. Das großzügige Studio mit seinen holzverkleideten Dachschrägen und viel Tageslicht besitzt einen ganz eigenen Charakter. Ob als Bereich für ein älteres Kind, großzügiges Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort – diese zusätzliche Ebene schafft wertvollen Freiraum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe. Direkt an das Studio schließt sich zudem ein praktischer Abstellraum an. Auch im voll unterkellerten Bereich steht wertvoller Platz für Hauswirtschaft, Vorräte, Fahrräder oder Hobby zur Verfügung. Hier befindet sich zugleich die 2023 erneuerte Gasbrennwertheizung des namhaften Herstellers Buderus – eine wichtige Modernisierung der Gebäudetechnik, die bereits vorgenommen wurde. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine eigene Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Highlights auf einen Blick - Baujahr 1982, Massivbauweise - ca. 139,51 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - ca. 54,84 m² Nutzfläche - gepflegter und grundsätzlich bezugsfähiger Zustand - voll ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigem Studio - zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss - voll unterkellert - eigener, gewachsener Garten mit Gartenhäuschen - großzügige Terrasse mit Markise in Süd-Ost Ausrichtung - Balkon zum Garten - Familienbad mit Badewanne, separater Dusche - separates Gäste-WC - abschließbare Fenstergriffe im Erd- und Obergeschoss - elektrische Rollläden im Erd- und Dachgeschoss - Buderus-Gasbrennwertheizung, erneuert 2023 - Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 198 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,52 m² - Nutzfläche: ca. 54,84 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Mannheimer Stadtteil Wallstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen sowie die angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur aus. Besonders Familien schätzen die hohe Wohnqualität und das nachbarschaftliche Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Anbindung an die Mannheimer Innenstadt sowie an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar sorgt zudem für kurze Wege im Alltag und eine hohe Standortattraktivität. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Natalie Meyer Selbstständige Immobilienberaterin Brüder-Grimm-Straße 35 69493 Hirschberg E-Mail: Telefon: 0155 67446362 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Hirschberg Internet: https://www.hirschberg-bergstrasse.de/ Anschrift: Großsachsener Straße 14, 69493 Hirschberg Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist ein Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis vorteilhaft. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Der Gesetzgeber hat uns im Geldwäschegesetz damit beauftragt, die Identität möglicher Hauskäufer festzustellen. Denken Sie bei einem Besichtigungstermin daher bitte daran, Ihren Personalausweis mitzubringen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-Sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und unser großer Kundenstamm bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 126,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44290103-1020966

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen