Investoren renditestarkes Objekt-Portfolio, Köln Altstadt-Nord

Gewerbefläche zum Kauf

Kyotostraße 19 250, 50670, Köln

3.467.000 €

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

„Privatverkauf! Keine Makler! Zuwiderhandlung = unzumutbare Belästigung nach § 7 UWG“ OBJEKTBESCHREIBUNG VERKAUFT wird ein attraktives Immobilien-Portfolio (Asset-Deal) in einer der gefragtesten Innen-stadtlagen von Köln. Insgesamt gibt es 16 ETW-Einheiten, aktuell werden 10 ETW-Einheiten verkauft, • 9 vermietete 2-Zimmer-Wohnungen (Wohnfläche von 55 - 60 m²) • 1 vermietete Gewerbeeinheit EG-Ladenlokal mit 127 m², mit separaten EG-Lager 60 m², Zugang vom Innenhof • 6 PKW-Stellplätze Innenhof • 6 PKW-Stellplätze Tiefgarage WEG-Verwaltung: erfolgt nach den gesetzlichen Bestimmungen und den Auflagen des Immobilienrechts für Woh-nungseigentumsgesetz (WEG) ZUSTAND & SUBSTANZ: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Treppenhaus wurde 2022 modernisiert; - Außenfassade - Fensteranlage (bisher Glasbaustein) - Türanlage mit Briefkästen und Klingeln - Aufzugsanlage aufwendig saniert. - Wände und Decken Durch die Modernisierung, dieses Gemeinschaftseigentum besteht in nächster Zeit, kein Sanierungsstau. HAUSGELD Beträgt ca. 250 €/Monat pro ETW, abzgl. Verwaltungskosten in Höhe 30 € pro ETW. Diese Kosten liegen normalen Bereich für WEG-Verwaltung. STAND VERMIETUNG: WEG-Einheiten sind langfristig vermietet. KÜNDIGUNGSFREISTEN: Wohnungseigentum ab Baujahr 1973, daher „Gesamtes Portfolio“ frei von Kündigungssperrfristen. LAGEBESCHREIBUNG: • KÖNER Spitzenlage: Dom, Hauptbahnhof, Mediapark, Museen direkt vor der Tür. • GRÜNE Oase: 3 öffentl. Parkanlagen, Anlegestellen am Rhein, von KD und KölnTouris für Tagesausflüge & Panoramafahrten. • Perfekt vernetzt: Ebertplatz und Hansaring (KVB & S-Bahn) liegen nur wenige Gehminuten. entfernt. • Investment: Lage erstklassig nahezu konjunkturunabhängig mit solider Wertentwicklung. • Wirtschaftl. starkes Umfeld: für Fach- und Führungskräfte, von Kölner Großkonzerne und DAX-Unternehmen (wie AXA, RTL, Lanxess, Ford, Zürich Gruppe und etc.) Wirtschaftliche Kennzahlen & Renditeprognose • Gesamtkaufpreis (Paket): 3.467.000 € • Käuferprovision: 0 % (Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer) • Aktuelle Jahresnettokaltmiete (Ist): 97.349 € • Aktuelle Rendite (Ist): 2,81 % • Optimierungspotenzial (Rendite-Hebel): * * Berechnetes Potenzial nach Neuvermietung oder Modernisierung freistehender Einheiten. MIETPOTENZIAL-HÖHUNG kurzfristig: +1.860 €/Monat (+22.320 € p.a.) durch marktübl. Mietanpassungen von: • 6 Außenplätze a 80 €, entspricht 480 €/Monat • 6 Tiefgaragenplätze a 130 €, entspricht 780 €/ Monat • 1 EG-Lager ungenutzt a 600 €/Monat, vom Friseur nicht benötigt, kompl. mieterfrei übergeben, zzgl. Kellerraum! Diese mtl. Mietpotenzialerhöhung (Leerstands-Upside) um 1.860 €/Monat (22.320 €/a.) ist möglich, da Mieter der Stellplätze in Mietverzug sind, teilweise Vertragsfrei, kurzfristig kündbar, neu Vermietung zum Mark-tpreis. Durch diese Mieterhöhung steigt die Anfangsrendite sofort auf 3,28 % (113.669 € p.a.), zzgl. Mieterhöhungen, unter Einhaltung der gesetzl. Kappungsgrenze in Köln (15 % innerhalb von 3 Jahren auf Wohnraum) auf folgenden Rendite-Fahrplan: 1. Ab 01.12.2026 (Stufe 2): Wohnungen +15 % | Rendite: 3,62 % (125.390 €/a.) 2. Ab 01.12.2029 (Stufe 3): Wohnungen +15 % | Rendite: 4,01 % (138.869 €/a.) 3. Ab 01.12.2032 (Stufe 4): Wohnungen +15 % | Rendite: 4,45 % (154.369 €/a.) 4. Ab 01.12.2035 (Stufe 5): Wohnungen +15 % | Rendite: 4,97 % (172.194 €/a.) 5. Ab 01.12.2038 (Stufe 6): Wohnungen +15 % | Rendite: 5,56 % (192.694 €/a.) SONSTIGES Der Verkauf erfolgt im Paket; eine detaillierte Aufstellung aller Einheiten liegt vor. Bei Interesse bitten wir um Ihre Nachricht inklusive vollständiger Kontaktdaten, Mobilfunknummer sowie eines schriftlichen Liquiditäts-nachweises Ihrer Bank. IN ERWARTUNG IHRER POSITIVEN KONTAKTAUFNAHME, verbleibe ich mit besten Grüßen.“

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