# Modernisierte DHH mit sonnigem Garten und Garage in ruhiger Lage von Osburg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 398,000 EUR
- **Location:** Gewerbegebiet Osburg, Neuhaus, Osburg, Osburg, DE
- **Floor area:** 118 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-24T00:41:41.905Z
- **Last updated:** 2026-11-03T19:07:04.193Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese moderne und umfänglich renovierte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familiärer Lage im Neubaugebiet von Osburg.

Die Immobilie wurde ca. 2005 erbaut und überzeugt auf ca. 118 m² Wohnfläche mit einer praktischen und offenen Raumgestaltung über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich inkl. Einbauküche.
Hinzu kommt das modernisierte Gäste-WC, ein Abstellraum und der Technikraum.
Das Dachgeschoss umfasst die zwei Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Das Highlight der Immobilie ist der sonnige Terrassen- und Gartenbereich, der ebenfalls neu angelegt wurde und mit zwei Terrassen überzeugt.
Vor dem Haus wurden neue Parkplätze geschaffen und ein weiterer Stellplatz ist in der Doppelgarage verfügbar. Diese Garage teilen Sie sich mit der Eigentümerin der anderen Doppelhaushälfte.

Weitere Abstellmöglichkeit bietet der Speicherraum.

Das Objekt wird mit einer Gasheizung (Flüssiggas) beheizt. Die Immobilie wurde erst vor kurzem renoviert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.

Einziehen und wohlfühlen, für die junge Familie von heute!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Terrassen

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: Bezug nach Absprache
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 328 m²

# Lagebeschreibung
In der ruhigen Ortsgemeinde Osburg im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, finden Sie unsere attraktive Doppelhaushälfte. Osburg, mit seinen 2.412 Einwohnern und seiner Zugehörigkeit zur Verbandsgemeinde Ruwer, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen.

Unsere Immobilie liegt im Neubaugebiet, das perfekt für Familien mit Kindern geeignet ist. Die nächste Grundschule und ein Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den Schulweg für Ihre Kinder zu einem angenehmen Spaziergang macht.

Für sportliche Aktivitäten bietet Osburg eine Vielzahl an Möglichkeiten. Der Sportplatz FSV Osburg und ein Bolzplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt, während der Sportplatz Thomm in der Nähe liegt. So können Ihre Kinder leicht ihre sportlichen Interessen verfolgen und sich mit anderen Kindern aus der Gemeinde austauschen.

Wenn Sie jedoch nach Entspannung und Erholung suchen, bieten die Parks in Osburg eine wunderbare Alternative. Der Park Wassertretbecken und das Naturreservat Enterbachtal sind in näherer Umgebung zu finden und laden zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. Unsere Doppelhaushälfte in Osburg bietet somit die perfekte Kombination aus Bildung, Sport und Erholung für Ihre Familie.

Der Ort hat eine gute Anbindung nach Trier und die Autobahn in Richtung Luxemburg.

Machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
- Endenergiebedarf: 118,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 17.10.2023
- Gültig bis: 2033-10-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 63632026

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8df9e836-b85e-44a5-9c54-5891d4730c58
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