# Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 188 m² Wohn-/Nutzfläche, Hemer

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Wenhagen, Hemer, Hemer, DE
- **Floor area:** 108 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-08-28T18:32:00.519Z
- **Last updated:** 2026-10-11T21:22:31.499Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Viel Platz. Viele Möglichkeiten & ein Garten zum Wohlfühlen.

Dieses in 2014 teilsanierte Wohnhaus bietet auf einem 507 m² großen Grundstück überraschend viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (EFH, ZFH oder Mehrgenerationenhaus).
Neben der ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 108 m² stehen weitere wohnlich ausgebaute bzw. flexibel nutzbare Flächen mit ca. 80 m² zur Verfügung.

Im EG befinden sich ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad, sowie eine Küche mit Kochinsel und offenem Essbereich. Von hier aus gelangt man in den Anbau, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird und einen offenen Dachraum mit besonderer Raumhöhe bietet. Eine geschlossene Veranda, die überdachte Terrasse mit Markise und der direkte Zugang zum Garten ergänzen diese Ebene.

Das helle 1. OG bietet ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Wohnzimmer, sowie einen großzügigen Ess- und Küchenbereich. Im Treppenhaus befinden sich zusätzlich auf Höhe des Erd- und Obergeschosses jeweils separate Gäste-WCs.

Weitere Möglichkeiten bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit drei Zimmern plus Dachboden. Der derzeitige Ausstattungsstandard entspricht hier überwiegend dem der 1980er-Jahre.

Auch im Kellergeschoss steht viel praktische Nutzfläche zur Verfügung. Neben dem Heizungsraum mit Waschmaschinenanschuss, Dusche und Badewanne, gibt es einen weiteren großzügigen beheizbaren Raum, einen Abstellraum, sowie eine Werkstatt.

Erd- und Obergeschoss, sowie der Anbau wurden 2014 umfassend saniert und modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Elektrik und Leitungen, Fenster, Bäder, sowie Boden-, Wand- und Deckenflächen. Auch Fassadenputz und -anstrich sowie die Gaszentralheizung und Heizkörper stammen aus dieser Zeit.

Der schön angelegte Garten mit kleinem Teich, Gartenhaus und die Doppelgarage runden das Angebot ab.

Hinweis: Die zusätzlich zur ausgewiesenen Wohnfläche vorhandenen wohnlich ausgebauten bzw. nutzbaren Bereiche sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.

Ausstattung:
# ca. 108 m² ausgewiesene Wohnfläche
# ca. 80 m² zusätzlich wohnlich ausgebaute und vielseitig nutzbare Flächen
# ca. 507 m² Grundstück
# Nutzung als Ein-, Zwei- oder Mehrgenerationenhaus möglich
# EG und 1. OG 2014 umfassend saniert
# zweifach verglaste Kunststofffenster
# modernisierte Bäder
# Gaszentralheizung aus 2014
# geschlossene Veranda
# Doppelgarage
# idyllischer Garten
# Feldrandlage

Sonstiges:
Hinweis zu den Abbildungen: Zur Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie enthält das Exposé einzelne, entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen. Diese zeigen beispielhaft mögliche Modernisierungs- und Gestaltungsideen und stellen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Alle übrigen Immobilienfotos zeigen den tatsächlichen Zustand zum Zeitpunkt der Aufnahme.

Lage:
Das Objekt befindet sich in Hemer-Sundwig in einer gewachsenen Wohnlage mit direkter Nähe zur Natur (Feldrandlage). Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Provision für Käufer:
Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

## Source and attribution

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