2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 108 m²

Stade

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

239.000 €

2.205 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Mehr Platz für das gemeinsame Leben, ohne gleich ein eigenes Haus kaufen zu müssen. Diese bezugsfreie 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Stade richtet sich an Paare und kleine Familien, die sich mehr Freiraum wünschen. Auf ca. 108,38 m² und zwei direkt miteinander verbundenen Ebenen bietet sie genügend Platz, um Wohnen, Familie, Arbeit und persönliche Interessen angenehm voneinander zu trennen. Im Erdgeschoss spielt sich der gemeinsame Alltag ab. Der großzügige Wohnbereich bietet Raum für entspannte Abende, gemeinsame Mahlzeiten und Zeit mit der Familie. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick auf die begrünte Außenanlage. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das separate Schlafzimmer, die Küche mit Einbauküche, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Eine interne Treppe führt direkt in das Kellergeschoss. Hier stehen ein ca. 22,25 m² großes Gästezimmer und ein zusätzlicher Hobbyraum zur Verfügung. So entsteht genau der Freiraum, der im Alltag oft fehlt: für Übernachtungsgäste, Homeoffice, ein älteres Kind, Sport oder persönliche Projekte. Nach Angaben des Eigentümers gehört zum unteren Bereich außerdem eine Terrasse. Zusammen mit dem Balkon bietet sie gleich zwei Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen, ohne sich um einen eigenen großen Garten kümmern zu müssen. Die Wohnung ist nicht vermietet, steht leer und kann nach Abschluss der Kaufabwicklung bezogen werden. Sie eignet sich damit besonders für Menschen, die nicht erst warten, sondern ihr neues Zuhause zeitnah gestalten und nutzen möchten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 errichtet. Beheizt wird es über eine Gasheizung. Laut Energieausweis stammt die Anlagentechnik aus dem Jahr 2016. Der Endenergiebedarf beträgt 111,8 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist D. Diese Maisonettewohnung ist eine interessante Alternative zum klassischen Einfamilienhaus: viel Raum für unterschiedliche Lebensbereiche, zwei Außenbereiche und ein Zuhause, das sich an den Alltag seiner Bewohner anpassen kann. # Ausstattung Bezugsfrei und nicht vermietet Ca. 108,38 m² Wohnfläche Zwei großzügig geschnittene Zimmer Separates Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten Weitläufiger Wohnbereich mit Platz zum Wohnen und Essen Große Fenster für angenehmes Tageslicht Balkon mit ca. 5,08 m² Fläche und Blick ins Grüne Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Ca. 6,54 m² Nutzfläche Begrünte Außenanlage Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1995 Gasheizung Anlagentechnik laut Energieausweis aus dem Jahr 2016 Energieeffizienzklasse D Endenergiebedarf: 111,8 kWh/(m²·a) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,16 m² - Nutzfläche: ca. 6,54 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Hansestadt Stade. Das Umfeld verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von diesem Standort aus erreichbar. Auch die historische Stader Altstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten ergänzt die Lebensqualität des Standorts. Der Bahnhof Stade sowie die Bundesstraße B73 sorgen für eine gute Anbindung an die Region. Vom Stader Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburg und Cuxhaven. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und gleichzeitig flexibel angebunden bleiben möchten. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, Verkehrsanbindung und einem begrünten Wohnumfeld bietet gute Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag in Stade. # Sonstiges Die Wohnung ist nicht vermietet, steht leer und ist nach Abschluss der Kaufabwicklung sowie vereinbarter Übergabe bezugsfrei. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen die Wohnung persönlich. Einige der im Exposé verwendeten Fotografien wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital optimiert. Die Bearbeitung dient einer ansprechenden und übersichtlichen Darstellung der Immobilie. Der tatsächliche bauliche Zustand der Wohnung wurde dadurch nicht verändert. Maßgeblich ist der Zustand, den Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort feststellen können. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Informationen des Eigentümers. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 111.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Gültig bis: 07.03.2032 Anbieter-Objekt-ID: 381

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