3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

81827, Riem, München

635.000 €

7.515 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Von Privat an Privat Attraktive 3 Zimmer Gartenwohnung – baubiologisch gebaut, ruhig gelegen Diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 84,5 m² liegt geschützt abseits der Straße und öffnet sich zu einem eingewachsenen, privaten Garten. Das Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien wurde 1987 mit viel Idealismus nach baubiologischen Prinzipien errichtet – für ein gesundes, natürliches Wohnklima. Wohnen im Grünen Große Holzfenster lassen viel Licht herein und geben den Blick frei in den eigenen Garten. Zwei Terrassen – eine vom Wohnzimmer, eine von der Küche – schaffen zusätzliche Freiräume im Alltag. Ein Kaminofen mit eigenem Anschluss sorgt für behagliche Wärme. Durchdachte Raumgestaltung Die Wohnung bietet: • eine moderne Einbauküche • ein gepflegtes Badezimmer • ein separates WC • einen praktischen Abstellraum im Flur Besonders hervorzuheben ist der ca. 18 m² große Hobbyraum, der wie ein vollwertiger Wohnraum ausgestattet ist. Der angrenzende Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum – oder die Möglichkeit, eine Wendeltreppe ins Wohnzimmer zu integrieren. Baubiologische Bauweise Das Haus war seiner Zeit voraus und gilt als Meilenstein der Baubiologie. Einige Besonderheiten: • atmungsaktive Ziegelwände und Naturputz • Ziegeldecken statt Beton – wärmespeichernd und diffusionsoffen • Fußböden aus Kokos und Kork • Holzkonstruktionen mit Biofarben behandelt • Schlafräume ohne Be- und Entwässerungsleitungen • doppelte Ziegeltrennwände zwischen den Haushälften • Fenster mit über 40 dB Schallschutz • feuerhemmende Wohnungseingangstüren • vollständig geziegelter Keller, gedämmt mit Kork und Kokosmatten Dank 36,5 cm starken Außenwänden und Isolierverglasung bleiben die Heizkosten niedrig. Die Fassadenfront ist architektonisch ein Blickfang in der Straße. Ausstattung • Eichenparkett, Laminat, Fliesen • Innentüren aus Massivholz • Holzfenster und Vollholz-Türelemente • Gas-Zentralheizung (2012 erneuert) Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Fahrradraum sowie ein Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein Stellplatz in der Duplexgarage kann für 19.000 € erworben werden. Sonstiges Energieausweis: 119 kWh Wohngeld: 398,- Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besichtigungen sind nahezu jederzeit möglich. Die Wohnung wird nach Absprache frei – ideal für den Selbstbezug, aber auch attraktiv für Kapitalanleger. WEGWEISER FÜR EIN GESUNDES WOHNEN IM NATURHAUS Auszug aus der Teilungserklärung vom 8.4.1987 BAUWEISE: Mit dieser Wohnanlage wollen wir einen Beitrag zu familienfreundlichen und gesunden Wohnverhältnissen leisten... Die Fenster erreichen einen Schallschutz von mehr als 40dB. Alle Wohnungseingangstüren sind feuerhemmend. Der gesamte Keller ist geziegelt, sodass auch in den Hobbyräumen ein angenehmes Wohnklima entstehen kann. ELEKTROTECHNIK: Zur Reduzierung technischer Strahlungen sind alle Schlafräume mit Netzfreischaltern ausgerüstet. D.h. die Netzspannung wird für diese Räume nur solange freigegeben, wie tatsächlich ein Stromverbraucher eingeschaltet ist. Wenn Sie also abends im Schlafzimmer das Licht ausschalten, befinden Sie sich während des Schlafens nicht in einem durch die Netzspannung geschaffenen elektro-magnetischen Feld. Um Ringfelder zu vermeiden wurden die Netzleitungen sternförmig verlegt. Die Innenwände wurden mit einem diffusionsoffenen Kalkputz versehen, der die Wände atmen lässt und sich nicht elektrostatisch auflädt. Nachtrag: Makleranfragen werden nicht beantwortet. Nur von Privat für Privat.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller