3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²
Wien, Landstraße, Katastralgemeinde Landstraße
308.000 €
4.400 €/m²
Inseriert 9. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Untere Viaduktgasse
Im Herzen des traditionsreichen 3. Bezirks liegt dieses stilvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende - erbaut um 1900 und geprägt vom klassischen Wiener Altbaucharme. Mit seiner eleganten Fassade, den hohen Räumen und der charakteristischen Bausubstanz bietet das Haus eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber*innen historischer Architektur. Die Liegenschaft umfasst zwei Stiegenhäuser mit jeweils drei Regelgeschoßen. Derzeit stehen fünf Wohnungen im Originalzustand zum Verkauf - ideal für all jene, die den unverfälschten Charakter eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen.
Typische Gründerzeit-Elemente wie großzügige Raumhöhen, klassische Grundrisse und originale Ausstattungsdetails verleihen den Wohnungen ihren besonderen Reiz - ein selten gewordenes Stück Wiener Wohnkultur.
Balkone sind bei einigen Wohnungen möglich! Dies kann beim Kauf mit eingeplant werden.
Wohnen nach Maß
3SI Immogroup bietet Ihnen auch gerne die einzigartige Möglichkeit, mit Ihnen eine Sanierung nach Ihren Wünschen mit höchster Kompetenz durchzuführen.
Die Lage
Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Urbanität und Ruhe: Der Grüne Prater, der Donaukanal, die Innenstadt sowie der Rochusmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet - ebenso wie die Nahversorgung und das vielfältige Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsmittel: Linie 1, Linie O, 4A, 74A ,U3, U4 - Wien Mitte / Landstraße, S1, S2, S3, S7 - Schnellbahn-Anschluss Wien Mitte, CAT - City Airport Train zum Flughafen Schwechat
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Jetzt bis zu 25.000 € sparen!
Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion
Top 16
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus.
Mit einer Wohnfläche von rund 69 m² überzeugt diese Immobilie durch ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, Familien oder alle, die komfortables Wohnen schätzen.
Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnzimmer
Küche
1.Schlafzimmer
2.Schlafzimmer
Badezimmer
Toilette
Hinweis zur Mietzinsbildung:
Aufgrund der begünstigten und vorzeitigen Rückzahlung des ehemals gewährten Darlehens gemäß Rückzahlungsbegünstigungsgesetz (BGBl. Nr. 336/71 in der Fassung BGBl. Nr. 481/80) unterliegt die Wohnung keiner Mietzinsbeschränkung gemäß dem Mietrechtsgesetz. Die Vermietung erfolgt somit zum freien Mietzins.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <75m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <450m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <625m
Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <300m
Post <75m
Polizei <525m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <2.350m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Radetzkyplatz, Donaukanal, Hundertwasserhaus, Kunst Haus Wien2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","addiMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Fläche70 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Stellplätze1
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseD
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.240 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 61.600 €
61.600 €246.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung372.046 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026