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KAUF
Wohnung, 35 m²
Essen, Burgaltendorf
67.000 €
1.914 €/m²
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Wohnung zum Kauf, 35 m²
Hattingen, Niederwenigern
79.000 €
2.257 €/m²
Inseriert 29. Juni 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine ruhige Wohnlage innerhalb einer gepflegten Eigentümergemeinschaft sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz – ein Komfortmerkmal, das insbesondere in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt.
Auf ca. 35 m² Wohnfläche erwartet Sie ein funktional gestaltetes Raumkonzept mit vielfältigen Möglichkeiten zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten.
Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre, während Rollläden an sämtlichen Fenstern angenehmen Sicht- und Sonnenschutz gewährleisten.
Ein besonderes Highlight ist der separate Ankleide- bzw. Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Kleidung, Schuhe und persönliche Gegenstände bietet und so zu einem aufgeräumten Wohngefühl beiträgt.
Die kompakt geschnittene Küche bietet Platz für eine funktionale Küchenzeile und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt über zusätzliche Abstellmöglichkeiten in einem Eigenen Kellerabteil. Den Bewohnern steht außerdem ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung zur Verfügung, der zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Gegensprechanlage sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Es besteht die Möglichkeit, in der Wohnung einer freiberuflichen oder gewerblichen Tätigkeit nachzugehen, sofern diese mit dem Wohncharakter des Hauses vereinbar ist.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen und ordentlich verwalteten Mehrfamilienhaus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, überschaubare und langfristig attraktive Immobilie legen.
# Ausstattung
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1968
- ca. 35 qm Wohnfläche
- Einzimmer-Wohnung
- großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- separates Schrank- / Ankleidezimmer
- funktionales Badezimmer mit Dusche
- kompakte Küche
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 (inkl. Warmwasser)
- Objekt voll unterkellert
- ruhige Lage innerhalb des Hauses
- gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Gegensprechanlage vorhanden
- alle Fenster mit Rollläden ausgestattet
- Nutzung zu Wohnzwecken; gewerbliche oder berufliche Nutzung mit Zustimmung der Hausverwaltung möglich
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Käuferprovision: 4,5 % inkl. Mehrwertsteuer
# Lagebeschreibung
Burgaltendorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden und zeichnet sich durch seinen über Jahre bewahrten, ruhigen und gewachsenen Charakter aus. Der Stadtteil vereint gepflegte Wohngebiete mit naturnahen Flächen sowie geschichtlichem Flair rund um die historische Burgruine Altendorf, deren Ursprünge bis ins 12. Jahrhundert zurückreichen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und wenig Durchgangsverkehr. Die Umgebung bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Apotheke sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle mit den Linien SB 15 sowie 180/166 gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzt wird das Angebot durch eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung sowie mehrere Kindertagesstätten, die den Standort besonders familienfreundlich machen.
Auch die verkehrliche Anbindung überzeugt: Die Auffahrten zur B 227 sowie zur A 46 sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – die umliegenden Wege und Landschaften laden zu aktiver Erholung ein. Auch die Ruhr ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2028-09-06
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MM-008871Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
EtageEG
Fläche35 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeHattingen
