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5-Zimmer-Wohnung zur Miete, 145 m²
Wörth am Rhein, Obere Weide, Maximiliansau
4 Schlafzimmer·2 Badezimmer
2.040 €/Monat
14 €/m²
Inseriert 23. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Modern. Hochwertig. Energieeffizient. Einziehen und wohlfühlen. Nur ca. 170 € Nebenkosten dank KfW-40-Energieeffizienz
Wörth am Rhein – Maximiliansau
Erstbezug nach umfassender Sanierung
Die Sanierung ist aktuell noch im Gang.
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2008 wird aktuell umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich in einem hochwertigen, modernen und nahezu neuwertigen Zustand.
Auf ca. 145 m² Wohnfläche bietet das Haus 6 Zimmer mit 4 Schlafzimmern, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche und 2 modernen Bädern mit 2 Duschen und einer Badewanne.
Dazu kommen ein eigener Garten (muss noch angelegt werden), eine großzügige Terrasse und 2 Stellplätze direkt vor dem Haus.
Das Besondere: Sie sind die ersten Bewohner nach der Sanierung.
✨ Hochwertige Ausstattung
hochwertige Glas-Lichtschalter und Glassteckdosen
neue moderne weiße Innentüren
neue Treppe
große, überwiegend bodentiefe Fenster (außer Keller, Küche und Bäder)
helle, lichtdurchflutete Räume
KfW-40-Energiestandard
Glasfaseranschluss
großzügiger Dachboden als zusätzlicher Stauraum (Dachboden gedämmt)
Sie können direkt einziehen – ohne eigenen Renovierungs- oder Modernisierungsaufwand.
☀️ Garten, große Terrasse & viel Platz
Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten.
Die Terrasse wurde gegenüber der ursprünglichen Planung um rund 10 m² vergrößert und bietet viel Platz für Esstisch, Lounge oder Grillbereich.
Die 4 Schlafzimmer und 2 Bäder bieten viel Platz und Flexibilität für die ganze Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobby.
Lage – Maximiliansau (Wörth)
Das Haus befindet sich in einer zentralen und ruhigen Lage in Wörth-Maximiliansau, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil von Wörth am Rhein.
Maximiliansau verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Karlsruhe und die umliegenden Städte sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die Lage ist besonders interessant für Familien und Berufstätige, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an Karlsruhe und die Region schätzen.
⚡ Energieeffizient & modern
Der KfW-40-Energiestandard sorgt für einen modernen energetischen Standard und macht das Haus auch hinsichtlich der laufenden Wohn-/ nebenkosten interessant.
Zusätzlich steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Streaming und den modernen Familienalltag.
Mietkonditionen
Kaltmiete: 2.040 € monatlich
Nebenkosten: ca. 150 - 170 € monatlich je nach Personenanzahl und Verbrauch
Gesamtmiete: ca. 2.200 € monatlich zzgl. Strom
Eckdaten
Doppelhaushälfte · Baujahr 2008 · ca. 145/150 m² Wohnfläche · ca. 205 m² Grundstück · 6 Zimmer · 4 Schlafzimmer · 2 Bäder mit 2 Duschen und 1 Badewanne· großer Terrassenbereich · eigener Garten · 2 Stellplätze · KfW 40 · Glasfaser · ca. 6,2 m² zusätzliche Nutzfläche · Dachboden
❤️ Einziehen. Wohlfühlen. Zuhause sein.
Ein hochwertig 2026 saniertes (wir sind in den Endzügen der Sanierung), modernes und energieeffizientes Familienhaus mit viel Platz, eigenem Garten, großer Terrasse und zwei Stellplätzen.
Erstbezug – Sie sind die ersten Bewohner.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen. Bitte beachten Sie: Da wir aktuell noch nicht fertig sind mit der Sanierung liegen Baumaterial und Werkzeug herum. Aus diesem Grund haben wir KI-generierte Einrichgungsvorschläge welche die baulichen Gegebenheiten beibehalten und die Baumaterialen wegretuschiert haben genutzt.
Bitte senden Sie mir bei Bedarf eines Besichtigungstermins folgende Informationen zu:
- Anzahl und Alter der einziehenden Personen und ggf. Haustiere
- Raucher-/ Nichtraucher
- Nettohaushaltseinkommen
- gewünschter Einzugstermin
Vielen Dank.
Fläche145 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Stellplätze1
ZustandNeu
Kaution5.500 €
Verfügbar ab1.10.2026
Lage
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