# Vermietete Wohnung: attraktives Investment in Berlin Wilmersdorf! > Canonical listing: https://landomo.de/property/8dc113fc-2ba3-4eb1-be32-494eaf3ca2ad This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 220,000 EUR - **Location:** Wilmersdorf, Wilmersdorf, DE - **Floor area:** 58.52 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-11-04T18:55:31.982Z - **Last updated:** 2026-11-04T18:55:31.982Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1954 erbauten Wohnhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Obergeschosse und einer Gesamtwohnfläche von ca. 955 m². Das Gebäude wurde über die Jahre laufend instandgehalten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Erst kürzlich wurden umfangreiche Maßnahmen zur Aufwertung umgesetzt: Fassade und Treppenhäuser wurden renoviert, zudem wurden Balkone neu angebaut, wodurch das Objekt zusätzlich an Wohnqualität und Attraktivität gewinnt. # Ausstattung Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem Balkon zum ruhigen Innenhof – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Der zentrale Flur bietet Platz für einen großen Schrank und erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer ist zur Straße nach Westen ausgerichtet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, offenes Wohngefühl. Das nach Osten gelegene Schlafzimmer blickt in den ruhigen Innenhof. Auch der Balkon ist zum Hof ausgerichtet und direkt von der separaten Küche aus zugänglich. Ein angenehm geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot ab. Ein durchdachtes Apartment, das sich ideal als attraktive Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird im IST-Zustand verkauft. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf, die urbanes Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Kiezatmosphäre verbindet. Gepflegte Wohnstraßen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur machen die Umgebung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Wilmersdorfer Straße, der Kurfürstendamm und die City West mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot sind schnell erreicht. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn- und Busverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen kurze Wege in Richtung Charlottenburg, Schöneberg, Steglitz und Mitte. Auch mit dem Auto besteht über die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine komfortable Anbindung an das Berliner Stadtgebiet und die Stadtautobahn. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung ebenfalls beste Voraussetzungen. Der Volkspark Wilmersdorf und der angrenzende Rudolph-Wilde-Park liegen in der Nähe und bieten weitläufige Grünflächen für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung, kurzen Wegen ins Grüne und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht diesen Standort zu einer nachhaltig gefragten Wohnlage im Berliner Westen. # Sonstiges Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine vermietete Wohnung. Das Mietverhältnis wurde 2009 geschlossen und die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 509,84€. Die Aufteilung des Objektes erfolgte im Jahr 2020. Für eine Eigenbedarfskündigung durch einen Erwerber gilt gemäß § 577a BGB die gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren. Unter dem Fussbodenbelag ist eventuell PAK verbaut. Die zum Verkauf stehende Wohnung wird im IST-Zustand verkauft. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 172.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2034-11-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BLI A0 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/8dc113fc-2ba3-4eb1-be32-494eaf3ca2ad - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.