Haus zum Kauf, 101 m², Grundstück 635 m²

Troisdorf

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

725.979 €

7.188 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses LivingHaus ist ein individuell geplantes Fertighaus, das ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Der moderne Bungalow besticht durch eine besonders coole Fassade, die durch zwei Querhäuser rechts und links geprägt ist. Diese architektonische Gestaltung schafft eine einladende Einbuchtung unter dem Walmdach, die du als Freisitz oder Terrasse ganz nach deinem Geschmack gestalten kannst. Die beiden Querhäuser erweitern nicht nur die Außenansicht, sondern bieten auch zusätzlichen Wohnraum - perfekt für eine große Essgruppe im Wohnzimmer oder eine gemütliche Leseecke im Schlafzimmer. Mit einer Wohnfläche von 101 Quadratmetern auf einem 1000 Quadratmeter großen Grundstück bietet das Haus auf einer Ebene genügend Platz für deine Familie. Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die Komfort und Privatsphäre vereinen. Dieses Konzept ermöglicht dir ein offenes und großzügiges Wohnen mit vielen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Bei Living Haus profitierst du von zahlreichen zusätzlichen Leistungen, die dein Bauprojekt und dein zukünftiges Zuhause ideal ergänzen. Die Traumküche von Living Haus wird passgenau auf deinen Grundriss zugeschnitten und überzeugt mit moderner Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem ansprechenden Design. So kannst du direkt nach dem Einzug mit dem Kochen beginnen. Das Living Haus Bau-Cockpit ist deine digitale Bau-App, mit der du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt behältst - von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung. So wird das Bauen für dich stressfrei und transparent. I-KON - Intelligentes Bauen kombiniert moderne Haustechnik mit durchdachter Planung. Dein Haus wird technisch auf dem neuesten Stand sein und optimal auf deine Bedürfnisse abgestimmt. Die Variante I-KON Effizienzhaus 40 QNG benötigt nur rund 40 Prozent der Energie eines Standardhauses und ist mit einer PV-Anlage ausgestattet, die einen Teil deines Strombedarfs selbst erzeugt. Das Zuhause-Darlehen bietet dir attraktive Finanzierungsvorteile mit einem besonders günstigen Zinssatz und der Möglichkeit, von staatlichen Förderprogrammen zu profitieren, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind. Mit dem Zuhause-Paket erhältst du eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, eleganten Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden. Das DIY-Ausbau-Coaching gibt dir die Möglichkeit, den Innenausbau deines Hauses selbst zu meistern. In nur drei Tagen zeigen dir Experten praxisnah, wie du Schritt für Schritt vorgehst, unterstützt von Profis. So wirst du zum Profi in deinem eigenen Zuhause. Dieses LivingHaus bietet dir ein durchdachtes Gesamtkonzept, das von der individuellen Planung über die Finanzierung bis hin zur Ausstattung reicht. So wird dein Haus zu deinem ganz persönlichen Zuhause, das genau so gebaut wird, wie du es willst. # Ausstattung Dein zukünftiges LivingHaus verfügt über eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die dir Komfort und Sicherheit bietet. Dazu gehören festpreisgarantierte Leistungen mit einer 18-monatigen Preisbindung ab Auftragsbestätigung, wodurch dein Baupreis stabil bleibt und von eventuellen Preisrückgängen profitiert. Essenzielle Versicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz sind inklusive und schützen dich während des Bauprojekts. Finanziell unterstützt wirst du durch das Zuhause-Darlehen mit einem Betrag von bis zu 250.000 Euro, das oft zu einem Zins vergeben wird, der 0,5 Prozentpunkte unter dem Marktniveau liegt. Die DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie die QDF-Zertifizierung inklusive digitaler Hausbauakte garantieren geprüfte Qualität. Auf die Grundkonstruktion deines Hauses erhältst du 30 Jahre Garantie, während für alle anderen Bauleistungen eine fünfjährige Gewährleistung nach BGB gilt. Im Leistungspaket enthalten sind zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für die optimale Gründung. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst wird organisiert. Zusätzlich kannst du von KFN- und QNG-Förderkrediten profitieren, inklusive Baubegleitung durch eigene Sachverständige. Technisch ist dein Haus mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung ausgestattet, die eine PV-Anlage mit Speicherbatterie umfasst, um einen Großteil deines Strombedarfs selbst zu erzeugen. Die moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für angenehmes Raumklima und effizientes Heizen. Das Zuhause-Paket beinhaltet sämtliche Innenausbaumaterialien, inklusive Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und leisten im Winter einen Beitrag zur Wärmedämmung. Bei Bedarf können Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über Living Haus organisiert werden. Die individuell geplante Küche ist fester Bestandteil deiner Ausstattung und wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort loslegen kannst. Ein hoher Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden sorgt für einen effizienten Bauablauf. Ob Bodenplatte oder Keller - alles wird aus einer Hand abgewickelt. Das DIY Ausbau-Coaching rundet das Paket ab und macht dich fit für den Innenausbau deines Hauses. Dein »Wie ich es will Fertighaus«. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 635 m² - Nutzfläche: ca. 101 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage ist von einer ruhigen, überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Bebauung und einem angenehm grünen Straßenbild geprägt. Als Anliegerstraße mit Tempo 30 bleibt das unmittelbare Umfeld vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont. Gleichzeitig beginnt der Übergang zu größeren Freiflächen und dem Landschaftsraum der Wahner Heide in kurzer Entfernung - eine besondere Qualität für Spaziergänge, Radtouren und die tägliche Bewegung im Grünen. Auch die Wege des Familienalltags sind vergleichsweise kurz. Eine Kindertagesstätte liegt etwa 650 Meter entfernt, die nächste Grundschule rund 850 Meter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich bereits in einer Entfernung von knapp einem Kilometer; eine Bäckerei ist nach rund 550 Metern erreicht. Auch eine Arztpraxis befindet sich mit etwa 450 Metern in gut nutzbarer Distanz. Für weitergehende Einkäufe und Dienstleistungen steht das gewachsene Angebot entlang der Hauptstraße zur Verfügung. Dort konzentrieren sich Geschäfte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut eingebunden: Eine Bushaltestelle liegt rund 470 Meter entfernt. Der Bahnhof ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und lässt sich gut mit dem Fahrrad erreichen. Von dort fahren die S12 und S13 unter anderem in Richtung Köln und Hennef; den Kölner Hauptbahnhof erreicht die S-Bahn in ungefähr 25 Minuten. Für den Individualverkehr kommt die Nähe zur A59 hinzu. Damit sind sowohl Köln und Bonn als auch der Flughafen Köln/Bonn zügig erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Wahner Heide für einen bemerkenswert hohen Freizeitwert: Der großflächige Naturraum mit seinen Wald-, Heide- und Offenlandbereichen liegt nur wenige Fahr- beziehungsweise Fahrradminuten entfernt. Die besondere Stärke dieser Wohnlage liegt damit in der ruhigen Einfamilienhausstruktur bei gleichzeitig kurzen Alltagswegen und einer außergewöhnlich guten Verbindung von Natur, Bahn und Straße. Gerade für Familien und Berufspendler ergibt sich daraus eine sehr ausgewogene Wohnsituation. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-2492

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