2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 43 m²
Braunschweig, Lincoln-Siedlung, Wenden
110.000 €
2.558 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Beschreibung
Diese helle Maisonette-Wohnung in Braunschweig-Rühme bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und durchdachter Raumaufteilung und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Mit ihrem gepflegten Zustand und der Möglichkeit zur baldigen Eigennutzung stellt sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 und erstreckt sich über zwei Etagen. Auf ca. 43 m² Grundfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes und funktionales Wohnambiente schaffen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort.
Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden die gesamte Elektrik, die Fußböden, sämtliche Innentüren, das Badezimmer sowie das große Außenfenster vollständig erneuert. Die moderne Einbauküche wurde 2022 installiert und ist im Kaufpreis enthalten – ein zusätzlicher Pluspunkt.
Ein separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 166 € inklusive Rücklagenbildung (ohne Heizkosten), was die Wohnung auch wirtschaftlich attraktiv macht.
Die Wohnung wurde zum 01.06.2026 für 480 € Kaltmiete neu vermietet.
Die Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre zwei Ebenen mit einem offenen und angenehmen Wohngefühl sowie einer durchdachten Raumaufteilung.
Sonstige Angaben
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 166 €, darin enthalten ist eine Zuführung von 35 € zur Instandhaltungsrücklage. Vom Hausgeld sind 108 € umlagefähig auf den Mieter.
Der Stand der Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 453.000 €. Der rechnerische Anteil dieser Wohnung an der Rücklage beträgt ca. 6.352 €.
Energieverbrauch Gebäude 147,50 kwh(m²\*a) E
Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Eine Besichtigung lohnt sich, überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche43 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
452 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 22.000 €
22.000 €88.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung135.587 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026