Haus zum Kauf, 387 m², Grundstück 923 m²

Westerland

9 Schlafzimmer6 Badezimmer

5.525.000 €

14.278 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses exklusive Neubauensemble in zentraler Lage auf Sylt umfasst drei separat erschlossene Reihenhausscheiben und verbindet klassische Sylter Backsteinarchitektur mit moderner Ausstattung, hochwertigen Materialien und einem durchdachten Raumkonzept. Die Fertigstellung ist im Jahr 2026 vorgesehen. Das Ensemble eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Die beiden vorderen Einheiten sind für die Ferienvermietung geeignet, während das hintere Reihenendhaus ausschließlich zum Dauerwohnen bestimmt ist. Sämtliche Einheiten verfügen über eigene Hauseingänge, klar voneinander getrennte Wohnbereiche und jeweils einen Außenstellplatz. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 386,97 m². Die Häuser überzeugen durch ein einheitliches Raumkonzept über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt jeweils ein heller Eingangsbereich mit modernem Gäste-WC. Daran schließt sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inklusive Elektrogeräten an. Großzügige Fenster- und Türelemente schaffen helle Räume und einen fließenden Übergang zu den jeweiligen Außenflächen. Ein stilvoll integrierter Gaskamin bildet den wohnlichen Mittelpunkt des offenen Wohnbereichs. Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinfliesen kommen im gesamten Haus zum Einsatz und unterstreichen den zeitlosen und anspruchsvollen Charakter der Innenausstattung. Im Obergeschoss befinden sich jeweils ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Eine bodengleiche Dusche, moderne Sanitärobjekte und die direkt in den Badbereich integrierte Sauna schaffen einen privaten Wellnessbereich. Der ausgebaute Spitzboden steht in jeder Einheit als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung und ergänzt die vorhandenen Raummöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Souterrain, das nach vorliegenden Angaben über die entsprechende Genehmigung zur wohnlichen Nutzung verfügt. Hier befinden sich jeweils zwei Schlafräume sowie ein zusätzliches, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Beide Schlafräume verfügen über bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Eines der Schlafzimmer wird darüber hinaus durch eine separate Ankleidenische ergänzt. Die großzügigen Fensterflächen schaffen angenehm belichtete und vielseitig nutzbare Räume. Den beiden zur Ferienvermietung geeigneten Einheiten ist jeweils eine Terrasse zugeordnet. Das hintere, zum Dauerwohnen bestimmte Reihenendhaus verfügt zusätzlich über einen eigenen, eingefriedeten Garten und bietet damit besonders viel privaten Freiraum. Auch technisch entspricht das Ensemble einem modernen Neubaukonzept. Sämtliche Ebenen werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Remko-Luftwärmepumpen. Die Außeneinheiten der Wärmepumpen sind optisch ansprechend mit einer Holzverkleidung eingefasst und fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Ergänzend befinden sich Photovoltaikanlagen zur Stromgewinnung auf dem Dach. Die hochwertige Dämmung unterstützt ganzjährig ein angenehm ausgeglichenes Raumklima – sowohl bei sommerlichen als auch bei winterlichen Außentemperaturen. Die drei Außenstellplätze können perspektivisch jeweils mit einer E-Ladestation ausgestattet werden. Das Ensemble richtet sich an Käufer, die eine exklusive Neubauimmobilie in zentraler Sylter Lage mit Ferienvermietungsmöglichkeiten, einem eigenständigen Dauerwohnsitz, privatem Wellnesskomfort und moderner Gebäudetechnik suchen. # Ausstattung - Hochwertiges Neubauensemble mit drei separaten Reihenhausscheiben - Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026 - Zwei vordere Reihenhausscheiben für die Ferienvermietung geeignet - Hintere Reihenhausscheibe ausschließlich zur Dauerwohnnutzung - Eigenständige Hauseingänge und klar voneinander getrennte Einheiten - Gäste-WC im Erdgeschoss - Großzügiges, hochwertig Badezimmer mit Sauna im Obergeschoss - Bodengleiche Dusche und moderne Sanitärobjekte - Ausgebauter Spitzboden mit Abstellfläche - Vollständig wohnlich ausgebautes Souterrain - Zwei weitere Schlafzimmer im Souterrain - Zusätzliches hochwertiges Duschbad - Terrasse im Außenbereich - Hintere Dauerwohneinheit mit eigenem Gartenstück - Jeweils ein PKW-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung je Haus - Echtholz Parkett, Feinsteinfliese , hochwertige Einbauküche mit Geräten - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Remko Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage auf dem Dach Reihenendhaus zur Ferienvermietung: 126,61 m² Reihenmittelhaus zur Ferienvermietung: 130,01 m² Reihenendhaus zum Dauerwohnen: 130,35 m² # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 923 m² # Lagebeschreibung Die zentrale Lage auf Sylt verbindet kurze Wege mit einem naturnahen und angenehm ruhigen Umfeld. Westerland, die Nordseestrände und die weiteren Inselorte sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der nur etwa 100 Meter entfernte Tennisplatz ergänzt das Freizeitangebot in der direkten Umgebung. Gleichzeitig laden die weitläufigen Wiesen- und Naturlandschaften zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Für die beiden zur Ferienvermietung geeigneten Einheiten bietet die Lage einen attraktiven Ausgangspunkt, um die Insel zu erkunden. Die Dauerwohneinheit profitiert zugleich von kurzen Alltagswegen, einer guten Infrastruktur und ihrem privaten Gartenbereich. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jesko Asmussen Selbstständiger Immobilienberater Westerende 39 25884 Viöl E-Mail: Telefon: 0151 28799205 Aufsichtsbehörde: IHK zu Flensburg Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/ Anschrift: Heinrichstraße 28-34, 24937 Flensburg # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 41020101-1036979

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