Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 584 m²

Nordhorn, Bookholt

245.000 €

1.713 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1931 befindet sich in ruhiger Wohnlage im Nordhorner Stadtteil Bookholt und bietet auf einem 584 m² großen Grundstück mit ca. 143 m² Wohnfläche viel Platz für Familien sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch einen Anbau wurde die Wohnfläche erweitert und das Raumangebot sinnvoll ergänzt. Das Haus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich, das Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei weitere Wohn- und Schlafräume. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten mit gewachsenem Baumbestand und mehreren Obstbäumen. Die bestehende Raumaufteilung bietet zudem die Möglichkeit, Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem modernen, offenen Wohn- und Lebensbereich zusammenzuführen. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer ist hier derzeit nicht vorhanden, kann jedoch bei Bedarf nachgerüstet werden. Darüber hinaus bietet das Dach des Anbaus Potenzial für die Errichtung einer Dachterrasse oder die Installation einer Photovoltaikanlage. Zum Außenbereich gehören neben dem großzügigen Garten mehrere Nebengebäude, die sich ideal als Werkstatt, Lager- oder Abstellfläche eignen. Die große Terrasse und die geschützte Gartenfläche bieten viel Platz für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Außendämmung mittels Thermoschaum (2010), die Dachreinigung (ca. 2011), der Austausch der Haustür und Fenster im Erdgeschoss (2011 & 2014), die Modernisierung des Badezimmers (2007), die Erneuerung der Elektrik inklusive neuem Verteiler- und Sicherungskasten (2007) sowie der Einbau einer Gasheizung im Jahr 2018. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Einbauküche mit Elektrogeräten aus dem Jahr 2017 sowie ein Balkonkraftwerk aus dem Jahr 2025. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und die Umsetzung eigener Wohnideen. # Ausstattung - Baujahr 1931 - Anbau 1976 - ca. 143 m² Wohnfläche - ca. 584 m² Grundstück - Insgesamt 6 Zimmer - Davon 5 Schlafzimmer - Sonnige Terrasse - Mehrere Nebengebäude und Abstellräume - Gaszentralheizung (2018 erneuert) - Fenster im Erdgeschoss aus 2014 - Haustür aus 2011 - Rollläden vorhanden - Modernisierungspotenzial mit Möglichkeit eines offenen Wohn- und Essbereiches - Möglichkeit zur Nachrüstung eines Badezimmers im Obergeschoss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.713,29 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 584 m² - Nutzfläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Nordhorner Stadtteil Bookholt in einer gewachsenen Wohnlage, die sich durch ihre ruhige Nachbarschaft und ihre familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Hier wohnen Sie in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch Sportvereine, Spielplätze und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der Nähe zu den zahlreichen Rad- und Spazierwegen, die Nordhorn und das Umland prägen. Der Vechtesee, die Wasserläufe der Vechte sowie weitläufige Grünflächen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 168.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-EY9RGCXMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller