Gründerzeit trifft moderne Wohnkultur - Hauptansicht

Gewerbefläche zum Kauf, 138 m²

04107, Zentrum, Leipzig

585.000 €

4.244 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese exklusive Eigentumswohnung verbindet den charmanten Charakter eines Leipziger Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bis zu 3,65 m hohe Decken, historische Türen und edles Parkett prägen die besondere Atmosphäre. 2016 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Auf rund 138 m² erwarten Sie vier großzügige Zimmer mit ca. 18 bis 22 m² sowie eine rund 28 m² große Wohnküche. Der klassische Altbauflur mit raumhohen Einbauschränken bildet die verbindende Achse. Zusätzlicher Stauraum findet sich in einer Speisekammer und einem weiteren Zimmer. Die Wohnküche bildet das Herzstück. Die hochwertige Einbauküche mit Echtholzarbeitsplatte, Küchenblock und modernen Siemens-Geräten bietet viel Platz für einen großen Esstisch. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen, während der direkte Balkonzugang den Wohnbereich ins Freie erweitert. Ein weiteres Zimmer verfügt ebenfalls über Balkonzugang und einen raumhohen Einbauschrank und lässt sich flexibel nutzen. Die beiden Bäder sind durchdacht gestaltet. Stellflächen für Waschmaschine und Trockner sind integriert. In Küche, Diele und beiden Bädern sorgt Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Hinweis zu den Bildern: Die Fotos wurden tatsächlich vor Ort aufgenommen. Auf Wunsch der Mieter wurde die Möblierung mithilfe von KI entfernt. Dadurch kann es zu geringfügigen Abweichungen in der Darstellung kommen. # Ausstattung + Hochwertige Sanierung und Modernisierung 2016 + Deckenhöhe bis ca. 3,65 m + Historische Türen und historisches Parkett im Wohnzimmer + Hochwertiges Eiche-Industrieparkett + Raumhohe integrierte Einbauschränke im Flur + Weitere integrierte Stauraumlösungen und Ablageflächen + Hochwertige Einbauküche mit Echtholzarbeitsplatte + Freistehender Küchenblock + Siemens Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug + Siemens Backofen mit Mikrowellenfunktion, Dampfunterstützung und Bratenthermometer, Siemens XL-Geschirrspüler + Großer Kühlschrank mit Eisfach und separater Tiefkühlschrank + Praktische Speisekammer direkt an der Küche + Klimaanlage im Küchenbereich + Balkon + Zwei hochwertig ausgestattete Bäder + Wannenbad mit Doppelwaschtisch + Duschbad mit Rainshower und Echtglastür + Integrierte Trockenbaukonstruktion für Waschmaschine und Trockner + Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen von Küche, Diele und beiden Bädern + Homematic Heizthermostate und Funkrauchwarnmelder + Personenaufzug + Großes, sehr trockenes Kellerabteil + Abschließbarer Fahrradkeller + Begrünter Innenhof mit Sandkasten und Grillplatz + Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Badezimmer: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Hausgeld: 804,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Wohnfläche: ca. 137,84 m² # Lagebeschreibung Das Musikviertel zählt zu den charaktervollsten Wohnlagen Leipzigs. Ende des 19. Jahrhunderts als repräsentatives Quartier des Leipziger Bürgertums entstanden, prägen bis heute prachtvolle Gründerzeitbauten, Villen und großzügige Straßenzüge das Bild. Zahlreiche historische Gebäude und bedeutende Bauwerke wie die Bibliotheca Albertina, das ehemalige Reichsgericht und die Hochschule für Musik und Theater verleihen dem Viertel eine außergewöhnliche architektonische und kulturelle Dichte. Seinen besonderen Reiz entfaltet das Viertel durch seine Lage zwischen Innenstadt und Grün. Johannapark und Clara-Zetkin-Park grenzen unmittelbar an und eröffnen mitten in der Stadt Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig sind Innenstadt und die lebendige Karl-Liebknecht-Straße mit ihren Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften schnell erreichbar. Das Musikviertel verbindet damit auf besondere Weise historische Eleganz und urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenso im Umfeld wie kulturelle und universitäre Angebote. Über Straßenbahn, Bus und den City-Tunnel am Wilhelm-Leuschner-Platz ist das übrige Leipzig bequem erreichbar. Eine Lage für Menschen, die das Besondere nicht suchen müssen – weil es hier selbstverständlich zum Umfeld gehört. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 85-1330-11726

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