Gewerbefläche zum Kauf, 29 m²
Große Schiffgasse, Wien
299.000 €
10.332 €/m²
Inseriert 9. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Anlegermodelle in unschlagbarer Lage - "The Pearl" im Karmeliterviertel
Mitten im begehrten Karmeliterviertel - zwischen Augarten und Donaukanal - entsteht mit "The Pearl" eine außergewöhnliche Investmentchance für Anleger, die gezielt in Wohnimmobilien mit nachhaltigen Zukunftsaussichten veranlagen möchten.
Die Kombination aus absoluter Top-Mikrolage, freiem Mietzins und hochwertig revitalisiertem Bestand macht dieses Projekt zu einem seltenen und besonders attraktiven Anlagemodell. Hier investieren Sie in einen Standort, der seit Jahren zu den dynamischsten und wertstabilsten Wohngegenden Wiens zählt.
Die Lage ist schlichtweg unschlagbar
Die Lage ist schlichtweg unschlagbar. Der Karmelitermarkt steht für urbanes Lebensgefühl, hohe Nachfrage und stabile Vermietbarkeit. Die unmittelbare Nähe zum Augarten sowie zum Donaukanal schafft eine perfekte Verbindung aus Erholung, Kulinarik und Citynähe.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und kleine Boutiquen sorgen für eine konstant hohe Wohnattraktivität - ein entscheidender Faktor für Investoren.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
U-Bahn: U2 "Schottenring" und "Taborstraße", U4 "Schottenring" - jeweils ca. 8-10 Gehminuten entfernt
Buslinie: 5A
Straßenbahnlinie: 2
Das Projekt
• 24 freifinanzierte Vorsorgewohnungen
• 8 KFZ-Stellplätze im Haus (Stapelparker)
• 1-3-Zimmerwohnungen
• Wohnungsgrößen zwischen ca. 29 m² und 73 m²
• Großteils Freiflächen wie Balkon oder Terrasse
• Hochwertig revitalisiertes Gebäude
• Heizungsart: Fernwärme
Die Ausstattung
Die Einheiten wurden umfassend saniert und präsentieren sich in modernem, vermietungsoptimiertem Zustand. Helle Wohnbereiche, durchdachte Grundrisse und zeitgemäße Materialien sprechen eine breite Zielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu urbanen Berufstätigen.
Die hochwertige Ausführung sorgt nicht nur für Wohnkomfort, sondern auch für langfristige Werthaltigkeit - ein entscheidender Aspekt für Anleger mit Fokus auf nachhaltige Rendite.
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 269.000,- bis EUR 775.000,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 17,50 bis EUR 20,00 netto/m²
3% Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt
Bis zu EUR 25.000,- sparen - befristet bis 31.8.2026!
Für diese Wohnung übernimmt der Verkäufer die Grundbucheintragungs- sowie Pfandrechtsgebühr! Jetzt kaufen und profitieren!
Zusätzliche Information:
Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden.
Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen.
Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen.
Damit bietet dieses Modell eine klare, transparente und administrativ schlanke Lösung für Investorinnen und Investoren, die eine langfristige Vermietung ohne umsatzsteuerliche Komplexität anstreben.
Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Was inbegriffen ist
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche28.94 m²
EnergieklasseC
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.204 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 59.800 €
59.800 €239.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung361.175 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026