# Charmantes RMH in Taufkirchen > Canonical listing: https://landomo.de/property/8d9656c2-1028-4e2f-8489-aac59c7669b2 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 707,000 EUR - **Location:** Taufkirchen, Taufkirchen, DE - **Floor area:** 136 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-28T18:24:10.624Z - **Last updated:** 2026-08-28T18:24:10.624Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 41 m² Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer und erstreckt sich über mehrere Ebenen einschließlich eines ausgebauten Dachgeschosses sowie eines zusätzlichen Spitzbodens. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 214,3 m². Davon entfallen ca. 186 m² auf das eigentliche Grundstück, weitere ca. 16 m² auf die Garagenfläche sowie ca. 12,3 m² auf ein Teileigentum an der Garagenhoffläche. Ein besonderes Highlight ist die Süd-Ausrichtung der Terrasse und des Balkons. Der eigene Garten bietet einen angenehmen privaten Außenbereich und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen ein. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit neben der großzügigen Wohnfläche über zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dach wurde ca. 2011 neu gedeckt. Die Kunststofffenster wurden bereits 1993 erneuert, während die große Fensterfront im Wohnzimmer im Jahr 2014 modernisiert wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2010. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Bestandsimmobilie mit einer guten Grundlage für die individuelle Weiterentwicklung und Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Auf einen Blick: * Reihenmittelhaus, Baujahr 1970 * ca. 135 m² Wohnfläche * ca. 41 m² Nutzfläche * 5 Zimmer * ausgebautes Dachgeschoss + Spitzboden * voll unterkellert * ca. 214,3 m² Grundstücksfläche * eigener Garten * Terrasse und Balkon in Süd-Ausrichtung * Garage * Ölheizung aus 2010 * Dach ca. 2011 neu gedeckt * Kunststofffenster aus 1993 * Wohnzimmer-Fensterfront 2014 erneuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 214 m² - Nutzfläche: ca. 41 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Taufkirchen, südlich der Landeshauptstadt München. Taufkirchen verbindet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist umfassend: Neben mehreren Kindertagesstätten stehen Grund- und weiterführende Schulen direkt in Taufkirchen zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Linie S3 besteht eine direkte Verbindung nach München. Der S-Bahnhof Taufkirchen ist zudem gut mit dem örtlichen Busnetz erreichbar. Für den Individualverkehr bieten die A99 und A8 eine schnelle Anbindung an München und das überregionale Straßennetz. Auch für die Freizeitgestaltung bietet Taufkirchen zahlreiche Möglichkeiten. Die Gemeinde verfügt über vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein attraktives Angebot an Gastronomie und Naherholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten im Münchner Süden. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien und Berufspendler, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit einer schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 93,56 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011820 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/8d9656c2-1028-4e2f-8489-aac59c7669b2 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.