# Helgoland / Siemensterrasse – WGH in zentraler Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 650,000 EUR
- **Location:** Oberland, Helgoland, Helgoland, DE
- **Floor area:** 84.89 m²
- **Published:** 2026-11-10T13:16:09.225Z
- **Last updated:** 2026-11-12T11:43:17.256Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses kompakte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage auf der Nordseeinsel Helgoland, in der Siemensterrasse 171. Das 1965 erbaute Gebäude vereint auf insgesamt ca. 126 m² Wohn- und Nutzfläche ein vermietetes Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei leerstehende Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 101 m².

Im Erdgeschoss liegt die vermietete Gewerbefläche. Die Schaufensterfront sorgt für gute Sichtbarkeit in der belebten Umgebung und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleister oder touristische Angebote.

Die beiden darüberliegenden Wohnungen sind derzeit unbewohnt und bieten vielfältige Möglichkeiten – ob zur dauerhaften Vermietung, zur Feriennutzung oder zur Eigennutzung. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie an einer Anmietung interessiert sind. Der Zustand der Immobilie ist sanierungsbedürftig, was Käufern die Chance gibt, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

Die Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, die das touristische Potenzial Helgolands nutzen möchten, ebenso wie für Selbstnutzer mit dem Wunsch nach einer eigenen Existenz auf der Insel.

- Käuferprovision: 6 % Käuferprovision

- Gesamtfläche: ca. 126,46 m²
- Grundstücksfläche: ca. 101 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 41,57 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage:
Helgoland ist Deutschlands einzige Hochseeinsel und gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Mit rund 1.300 Einwohnern (Stand 2023) ist die Insel besonders bekannt für ihre beeindruckende Natur, das milde Seeklima und ihre Bedeutung im Tourismus. Die Insel ist autofrei, wird regelmäßig per Fähre oder Flugzeug erreicht und zieht jährlich zahlreiche Besucher an – ein idealer Standort für Gewerbe mit touristischem Bezug. Wirtschaftlich ist Helgoland neben dem Tourismus auch durch Forschung, Offshore-Windenergie und Fischerei geprägt.

Mikrolage:
Die Siemensterrasse liegt im Unterland Helgolands, zentral und gut frequentiert. In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Anbindungen zu den Aufzügen und Treppen ins Oberland. Schulen, Kitas und weitere Versorgungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die Lage eignet sich sowohl für Wohnnutzung als auch für Gewerbetreibende mit Laufkundschaft.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 334.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 08.10.2025
- Gültig bis: 08.10.2035
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: G-MK741

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8d8ff73a-adb9-4e09-a931-68c62e23ad48
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