# Solide Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten und Werkstatt > Canonical listing: https://landomo.de/property/8d8ee348-5c81-44ca-b6b0-4a63b5c75bab This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 319,000 EUR - **Location:** Nordenham, Nordenham, DE - **Floor area:** 182 m² - **Bedrooms:** 5 - **Published:** 2026-11-10T09:44:20.493Z - **Last updated:** 2026-11-12T03:32:51.763Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten bieten. Die vermietete Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss sowie einen hellen Wintergarten, der den Wohnbereich ideal erweitert. Ein Kamin im Flur sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Zum Angebot gehört außerdem eine weitere Einheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Werkstatt, die sich ideal als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereich eignet. Darüber liegt eine separate ca. 56 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung, die aktuell leer steht und somit flexibel vermietet oder selbst genutzt werden kann. Das Grundstück bietet hinter dem Haus mehrere Stellplätze sowie einen großzügigen, nicht einsehbaren Garten, der den Bewohnern viel Privatsphäre und Erholungsmöglichkeiten im Freien bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Keller stehen den Bewohnern unter anderem gemeinschaftliche Waschmaschinenanschlüsse sowie weitere praktische Abstellflächen zur Verfügung. Diese Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial oder als Kombination aus Vermietung, Eigennutzung und Gewerbe – dieses Angebot eröffnet zahlreiche Perspektiven. # Ausstattung • Zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus • Werkstatt im Erdgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer • Beheizter Wintergarten • Kamin im Flur der Erdgeschosswohnung • Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück • Vollunterkellertes Gebäude • Hoher Freizeitwert durch die Nähe zur Nordsee und zum Wattenmeer • Attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 995 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage der Gemeinde Butjadingen auf der gleichnamigen Halbinsel an der Nordseeküste. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Die Region erfreut sich bei Einheimischen, Feriengästen und Pendlern gleichermaßen großer Beliebtheit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein großer Supermarkt sowie ein Discounter, sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Gastronomie und weitere Dienstleistungsbetriebe. Für die medizinische Versorgung stehen Hausarztpraxen sowie weitere Gesundheitsdienstleister in der Gemeinde zur Verfügung. Die Betreuung von Kindern ist durch Kindergarten und Grundschule vor Ort gewährleistet, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Die Nordsee mit ihren Deichen, Rad- und Wanderwegen sowie dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Familien profitieren von zahlreichen Ausflugszielen wie der Spielscheune in Burhave, dem Freizeitbad sowie weiteren touristischen Einrichtungen der Region. Auch der Naturerlebnispfad Langwarder Groden zählt zu den beliebtesten Naherholungszielen der Halbinsel. Die gute Erreichbarkeit der Städte Nordenham, Brake, Bremerhaven und Wilhelmshaven erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen zusätzlich. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die die Ruhe des Nordens genießen möchten, als auch für Berufspendler. Aus Sicht eines Kapitalanlegers überzeugt die Lage durch die konstante Nachfrage nach Mietwohnungen sowie das touristisch attraktive Umfeld der Nordseeküste. Für Eigennutzer bietet sie eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 183.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 14.12.2016 - Gültig bis: 13.12.2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BI-902 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/8d8ee348-5c81-44ca-b6b0-4a63b5c75bab - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.