4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 110 m²

Esslingen

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

489.000 €

4.445 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich in einem 3-Familien-Haus aus dem Baujahr 1995 in Esslingen-Berkheim. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Verfügung stehen ein großzügiger Wohnbereich, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche verfügt über einen eigenen Essplatz. Zusätzlich bietet der hintere Flurbereich ausreichend Raum für die Einrichtung eines weiteren Essbereichs und eröffnet dadurch zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, eine Terrasse sowie ein zur Wohnung gehörender Bühnenanteil. Darüber hinaus stehen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Eine von der Eigentümergemeinschaft gemeinschaftlich genutzte Garage wird derzeit als zusätzliche Abstellfläche genutzt. Parkmöglichkeiten sind nach Absprache vorhanden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.100 €. Zusätzlich werden über den Bühnenanteil weitere Einnahmen von ca. 333 € monatlich generiert. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen. Gleichzeitig besteht auch für Eigennutzer eine Perspektive, da eine zeitnahe Eigennutzung nach Absprache möglich ist. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet das Objekt selbst. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 195 € und beinhaltet unter anderem Heizkosten, Wasser- und Abwasserkosten, Müllgebühren, Allgemeinstrom sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. **AUSSTATTUNG** • ca. 110 m² Wohnfläche • 4,5 Zimmer • Dachgeschosswohnung • 3-Familien-Haus • Baujahr 1995 • drei Schlafzimmer • Fußbodenheizung • zweifach verglaste Kunststofffenster • Einbauküche • möbliert • Terrasse • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer • separates Gäste-WC • Bühnenanteil • eigener Kellerraum • gemeinschaftlicher Trockenraum • Gemeinschaftskeller • gemeinschaftlich genutzte Garage als zusätzliche Abstellfläche • Parkmöglichkeiten nach Absprache • selbstverwaltete Eigentümergemeinschaft • monatliches Hausgeld ca. 195 € inkl. Heizkosten, Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Allgemeinstrom und Rücklagenbildung • derzeit vermietet • monatliche Mieteinnahmen ca. 2.100 € • zusätzliche Einnahmen durch den Bühnenanteil ca. 333 € monatlich • zeitnahe Eigennutzung nach Absprache möglich **LAGE** Die Immobilie befindet sich in Esslingen-Berkheim, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Esslingen am Neckar. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung an die Region Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Grünflächen tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Esslinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Pendler von der guten Anbindung an Stuttgart, den Flughafen, die Messe sowie die Autobahn A8. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Vernetzung innerhalb Esslingens und der umliegenden Städte. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. **SONSTIGES** Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümerseite. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Bitte beachten Sie: Anfragen können nur bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten einschließlich Adresse und erreichbarer Mobilnummer bearbeitet werden. Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns zeitnah zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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