Haus zum Kauf, 166 m², Grundstück 612 m²
Greven, Reckenfeld
395.000 €
2.387 €/m²
Inseriert 2. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Objektnr: 1072146 Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 vereint die Vorteile des Eigenheims mit einer attraktiven Kapitalanlage. Während das Obergeschoss bereits seit 2023 zuverlässig für eine monatliche Kaltmiete von 800 € vermietet ist, steht Ihnen das Erdgeschoss nach dem Verkauf kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und gleichzeitig von einer bestehenden Mieteinnahme profitieren möchten. Das Haus befindet sich in einer gehobenen, familienfreundlichen Wohnlage von Greven-Reckenfeld und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur im Jahr 2025 umfassend modernisierten Terrasse inklusive hochwertiger Terrassenüberdachung. Hier entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Wohnraum und Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über vier gut geschnittene Zimmer und bietet zudem einen direkten Zugang zur Garage. Aktuell wird die Wohnung noch bewohnt, wird jedoch unmittelbar nach dem Verkauf bezugsfrei übergeben. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen gelungenen Grundriss und wird durch eine Loggia ergänzt. Durch das bestehende Mietverhältnis profitieren Sie bereits ab dem ersten Tag von einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 800 €, wodurch sich die laufenden Finanzierungskosten attraktiv reduzieren lassen. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der bereits vorhandene Aufteilungsplan. Obwohl Sie das gesamte Zweifamilienhaus erwerben, sind beide Wohneinheiten bereits rechtlich voneinander getrennt. Dadurch genießen Sie maximale Flexibilität – sei es für eine spätere getrennte Veräußerung einzelner Einheiten, zur langfristigen Vermögensstrukturierung oder für unterschiedliche Nutzungskonzepte innerhalb der Familie. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Keller mit viel Stauraum sowie zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Energetisch befindet sich die Immobilie weitgehend im ursprünglichen Zustand. Gleichzeitig wurden bereits erste sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: Ein Großteil der Fenster wurde im Jahr 2025 erneuert, ebenso die komplette Terrasse inklusive Überdachung. # Ausstattung
+ Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Greven-Reckenfeld
+ Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet zu 9.600€ p.a., Leerstand im EG: Hier können Sie sofort einziehen
+ Soll-Miete gesamt ca. 22.200€ p.a.
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand, in den letzten Jahren wurde fortlaufend renoviert
+ Eine Garage, mehrere Außenstellplätze sowie ein Vollkeller komplettieren das Angebot # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.386,70 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 165,50 m²
- Grundstücksfläche: ca. 612 m² # Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in Greven mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn # Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 191 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6e052dbd34Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche165.5 m²
Grundstücksgröße612 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1970
MöbliertMöbliert
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.623 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 79.000 €
79.000 €316.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung486.881 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026