Wohnung – Augsburg, Herrenbach, Spickel-Herrenbach
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Augsburg, Herrenbach, Spickel-Herrenbach

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 15

176.000 €

2.933 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese 60 m² große, renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich im 15. Stock (mit Lift) des Augsburger Schwabencenters. Durch den Flur gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, welcher mit einem großen Balkon in Richtung Osten ausgerichtet und somit perfekt ist, um die Morgensonne und den weiten Ausblick genießen zu können. An klaren Tagen können Sie sogar die Alpen sehen. Eine abgeschlossen Küche, ein Bad mit Badewanne, sowie ein Schlafzimmer vervollständigen das Angebot. Die zweifachverglasten Holzfenster sind aus dem Baujahr. Seit dem Jahr 2000 wird das Wohnhaus mit Fernwärme beliefert. Die Böden sind derzeit mit Teppich, Fliesen und PVC ausgelegt – ideal für eine Neugestaltung. Die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizung belaufen sich auf ca. 300 Euro. Zur Wohnung gehört zudem ein Speicherabteil. Die zentrale Lage im Augsburger Schwabencenter verbindet urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Aussicht – kurze Wege in die Stadt und gleichzeitig ein beeindruckender Blick über die Dächer Augsburgs. Die Wohnung ist frei, sodass Sie zeitnah mit den Renovierungen beginnen können. Kaufpreis: 176.000 EUR # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 2.933,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Augsburgs Stadtteil „Schwabencenter“ ist ca. 2,8 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt gelegen. Über die Friedberger Straße gelangen Sie direkt in die City, in östlicher Richtung nach Friedberg und zur A 8. Die Bundesstrasse B 300 ist nur wenige Fahrminuten entfernt; die Anschlussstelle zur A 8 München - Stuttgart erreichen Sie in kürzester Zeit. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen im Gehbereich mehrere Bushaltestellten zur Verfügung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Dienstleistungsangebote wie Banken, gastronomische Betriebe und Ärzte. Sämtliche Bildungseinrichtungen, wie Grundschulen, weiterführende Schulen, berufsbildende Ausbildungsstätten sowie kulturelle Angebote stehen in der Stadt Augsburg zur Verfügung. Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Schön ausgebaute Spazier- und Radwege führen direkt am Lech entlang zum Kuhsee, an den Hochablass und durch das Naherholungsgebiet Siebentischwald. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 103,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-05 Baujahr Wärmeerzeuger 2000 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/011646

Was inbegriffen ist

Balkon

Lage

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Kleinanzeigen

176.000 €