Haus zum Kauf, 161 m², Grundstück 584 m²

Garching an der Alz

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

425.000 €

2.640 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

⚠️ BITTE LESEN SIE DIE GESAMTE BESCHREIBUNG⚠️ Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 161,79 m² auf einem Grundstück von 584 m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für eine junge Familie. Der Grundriss ist funktional und zugleich gemütlich gestaltet – überzeugen Sie sich selbst anhand der beigefügten Pläne. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen sehr gepflegten, großzügigen Keller mit viel Stauraum. Besondere Highlights der Immobilie: • Großzügiger Carport mit Platz für mindestens 4 Fahrzeuge • Nebengebäude mit zusätzlicher Küche und Fitnessraum • Separater Garagenzugang im hinteren Bereich des Grundstücks • Großer Garten mit viel Platz – ideal als Spielbereich für Kinder • Vorgarten mit vorbereitetem Bereich für einen Pool • Im Garten verbleibt außerdem ein Kinderspielplatz mit Rutsche, Sandkasten und Schaukel, der sofort genutzt werden kann. • Die Immobilie wird teilweise möbliert verkauft. Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche inklusive Elektrogeräte und Kücheninsel, die aktuellen Möbel in beiden Badezimmern, eine Gartenmöbelgarnitur, eine gut erhaltene Schlafcouch im Wohnzimmer sowie eine Außenküche. • Außerdem gehören vier weiße IKEA-Kleiderschränke aus dem Jahr 2024 zur Ausstattung des Hauses – zwei davon befinden sich im Elternschlafzimmer und jeweils einer in den beiden Kinderzimmern. • Zusätzlich verfügt das Haus über einen großzügigen Dachboden, der zwar nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten ist, jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Stauraum, Hobbyraum. Die vorhandene Garage verfügt über eine praktische Wartungsgrube, die ideal für Arbeiten am eigenen Fahrzeug geeignet ist. Ausstattung / Zustand Die vorhandenen Fenster sind aus Holz und mit Doppelverglasung ausgestattet. Sie sind funktionstüchtig und lassen sich problemlos öffnen und schließen. Zwischen dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss befindet sich eine Holzbalkendecke. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse G aus. Für unsere Straße ist ein Fernwärmeanschluss geplant. Unser Interesse wurde bereits angemeldet, was für die zukünftigen Eigentümer von Vorteil sein kann. Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: • Grundschule: ca. 750 m • Mittelschule: ca. 210 m • Evangelischer Kindergarten: ca. 300 m • Katholischer Kindergarten: ca. 750 m • Apotheke: ca. 350 m • Fitnessstudio: ca. 350 m • Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl): jeweils ca. 500 m Der Verkauf erfolgt privat, somit fällt keine Maklerprovision an. Wir bitten ausdrücklich darum, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins die gesamte Beschreibung aufmerksam zu lesen und sich über den Zustand und das Baujahr der Immobilie im Klaren zu sein. Bitte seien Sie realistisch, wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Auch wenn Sie von weiter her anreisen, verwandelt sich das Haus bei Ihrer Ankunft selbstverständlich nicht plötzlich in einen Neubau. Es handelt sich weiterhin um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969, mit den beschriebenen Fenstern und der vorhandenen Ölheizung aus dem Jahr 2001. Uns sind die möglichen Kosten für einen späteren Austausch bzw. eine Modernisierung solcher Bauteile durchaus bekannt- schließlich haben auch wir Zugang zum Internet und können uns über entsprechende Kosten informieren. Wir bitten daher von unrealistischen Preisforderungen aufgrund von Fenstern, Heizung oder sonstigem Modernisierungsbedarf abzusehen. Wir verkaufen privat und möchten keine Maklerangebote erhalten. Unser Anliegen ist ganz einfach: Wir wünschen uns ernsthafte Interessenten, die tatsächliches Kaufinteresse haben und sich die Immobilie ansehen möchten und keinen unnötigen Besichtigungstourismus.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen