# ***Moderne 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit großem, sonnigen Balkon in ruhiger Wohnlage***

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 279,000 EUR
- **Location:** Obermühle, Welzheim, Welzheim, DE
- **Floor area:** 85 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-21T19:11:38.654Z
- **Last updated:** 2026-09-04T15:23:39.094Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

- gepflegtes 6-FH in ruhiger Lage (Baujahr 1982)
- moderne 3,5-Zimmer OG Wohnung mit Balkon
- hervorragend aufgeteilter Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Balkon
- Schlafzimmer + 1 Kinderzimmer
- Küche mit einer moderne Einbauküche 2017
- separates WC + Badezimmer mit DC/Wanne
- Gartenmitbenutzung
- PVC-ISO-Fenster
- pflegeleichte Böden: Mix aus Laminat, Vinyl und Fliesen
- beheizt über eine Öl-Zentralheizung
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- Objekt voll unterkellert: sep. Kellerraum und gemeinschaftlich gen. Räume wie Trockenraum, Waschküche vorhanden
- Hausgeld 360,- Euro inkl. Rücklagen, Hausmeister- und Winterdienst
- In Kürze wird Glasfaser ins Haus gelegt

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
- Kellerfläche: ca. 6 m²

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion

Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)

Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2029-05-22
- Letzte Modernisierung: Balkonfliesen gewechselt 2022
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 389419

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8d73fc42-7a88-4e0f-93ff-4b548dfee65f
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